北台湾出现房市乐土？ 大台北代销东进宜兰抢钱
▲北台湾多数县市房市与房价表现不佳，宜兰房价稳、买气佳成为房市乐土。（图／记者季相儒摄）
近年宜兰房价稳、买气佳，加上县府放宽建筑限高，大楼推案量直线上升，掀起大台北代销东进淘金，足迹遍及宜兰市、礁溪及头城，俨然成为北台湾的房市乐土。
据住展杂志统计资料显示，近年陆续挥军东进的大台北代销业者逐渐增多，较早如海悦、传真、佶德利、金鼎阳，今年又有顺永兴、璞园等大台北代销新加入宜兰房市行列，把战线与事业版图从北台湾延伸到东台湾。
东进的代销业者，所承接建案集中在宜兰市、礁溪与头城。住展杂志企研室经理何世昌分析，主要原因是跟随业主脚步、北台湾房市表现不佳，以及最重要的，放宽建筑限高规定后，大楼建案兴起，让宜兰房市成为新战场。
何世昌说，目前北台湾多数县市房市与房价表现不佳，宜兰房价与市况相对稳定，近年如丽宝、晏京、新润、将捷等北台湾建商纷纷跨足宜兰，代销有时为了服务业主或扩增事业版图，不免要跟着建商脚步走，同时也把更多大台北客户带至宜兰。
▲宜兰过去建案几乎都是透天厝为主。（图／记者蔡百蕙摄）
有的代销则是淡出北台湾市场，在宜兰另辟山头。何世昌指出，早年接案重心都在大台北的金鼎阳广告，转进宜兰后做出心得，近年承接建案几乎都在宜兰地区。不过他也说，有的代销属于试水温性质，承接小额量体练兵，来熟悉当地房市属性。
何世昌说，最重要一点，是过去宜兰建案几乎都是透天厝，客层变化不大，但近年因宜兰放宽建筑限高，以及土地成本居高不下，若规划透天总价太高，所以总价相对低的集合式大楼、华厦如雨后春笋般冒出。
而大楼客层与诉求与透天厝差异不小，再加上单价普遍偏高，建商倾向委托给擅包装、行销能力较好的大台北代销，掀起大台北代销东进抢钱风潮。
何世昌指出，今年已公开与预计公开的大楼建案至少有6个，如「欢欢喜喜」、「野出墙58行馆」、「涵松楼」、「兆晋县政特区案」等案；由于宜兰县历来推案量一向不大，预估大楼案量体占宜县今年全年推案量上看5成，占比相当可观，显示舍透天改盖大楼恐是宜兰新趋势。