宏璟每坪118万买台北华尔街老商办 创新高价
「中华开发大楼」成功标售后，在南京复兴商圈三角窗的老商办「扬升金融大楼」也传出交易，根据北市最新实价资料显示，「扬升金融大楼」14楼户以每坪118万元转手，创下该栋办公大楼的新高价，专家分析，台北市办公室市场持续上涨，除了A办大楼租售价格好，大面积、高土地持分、主干道上与近捷运的旧办公大楼，也展开一波补涨行情。
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实价登录揭露，「扬升金融大楼」14楼户面积464.03坪，屋龄35年，2020年11月，以总价5.36亿元售出，拆算车位，单价118万元，经查誊本，买家是宏璟建设股份有限公司。
南京东路上办公室林立，因为有许多金融机构进驻，过去素有台北华尔街的称号，不过随建筑物逐渐老旧，加上商圈转移至信义计划区与新兴的内科园区，这些区域的老旧办公大楼也沉寂一阵子，不过随A办大楼的租金与房价走扬，老旧办公大楼也跟着补涨。
▲「中华开发大楼」也位在南京东路上。（图／记者林裕丰摄）
根据信义全球资产公司统计，未来7年内敦化南北路沿线办公商圈上，拟兴建或都更的商办大楼有9栋，地标型顶级A办焦点将重返敦北敦南，加上复苏的台北华尔街南京东路办公商圈，两者将成为北市未来重要的十字办公轴带。
▲敦化南北路沿线办公商圈上拟兴建或都更的商办大楼。（图／业者提供）
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，此次实价揭露南京复兴三角窗的「扬升金融大楼」，由于地段甚佳，短期可自用或收租，长期也有机会与其它所有权人一同改建，另外像是1月以92.8亿元成交「中华开发大楼」，地价单坪也高达1229万元，另外南京敦化商圈还有富邦人寿以268亿元买下「王朝酒店」，华固也在区域内整合老旧办大楼推出豪宅个案，商圈内的商用大楼交投热络。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，敦化北路、南京东路都是1950年代的九条美援道路，一条连接松山机场，一条则通往高速公路的麦帅公路，一条是外商、航空、旅游公司来台设点首选，一条则是金融机构的最爱。以整体的交通、景观、都市计划环境来看，即使开发早、屋龄老，但仍是许多企业租购的首选，而且后续开发题材更是看俏，连最高贵的文华东方酒店都在敦化北路上。
黄舒卫进一步说明，「目前以活化题材挂帅，在高端旅馆、办公室的定位下，敦北商圈将开启崭新的一页。」
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