危老进入收割期 敦仰每坪222万创高价

此波实价揭露了松山区多件危老及都更预售案实价资料，璞永建设所投入的苏黎世产险大楼改建豪宅「敦仰」，有三件预售成交单价超过每坪200万元，高楼层的17楼成交2.68亿元，每坪单价221.9万元，创下危老改建案最高单价。

全国首宗饭店危老案「馥敦饭店南京馆」，由馥敦饭店与大陆建设合作，引进凯悦酒店集团旗下前卫时尚品牌「Hyatt Centric凯悦尚萃」饭店进驻，推出饭国际酒店公寓「镌萃」，最新有10笔实价揭露，单价多落在每坪143万到每坪154万元之间，此次揭露最高价是18楼户别的的每坪154万元，近年开发商规划住宅及饭店的复合式产品都获得不错的回响，显示真正的饭店式服务对于个案的销售与价格，都有正向帮助。

此次揭露案还有不少为市中心的中大型数都更案，如筑丰兴业在北宁路推出的更新案「筑丰敦汇」，最高单价为每坪150万元；璞真建设在敦化北路巷内推出的「一方璞真」，此次揭露每坪最高价每坪约140万元。此外，小巨蛋周边中小坪数的危老重建案「敦北文华」，此次揭露最高单价每坪约126万元。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，台北市中心土地难取得，开发商或地主透过都更与危老改建，取得可开发的土地推案，台北市危老改建至今年底可望累计核准通过600件，等于每个行政区平均有50件危老审核通过，不少已经开始预售推案，危老重建进入收割阶段，危老政策已成为老旧市区快速改建的重要推手。