信义房屋： 松山都更、危老进入收割期 预售揭露五案最高每坪221.9万元

信义房屋 松山都更、危老进入收割期 预售揭露五案最高每坪221.9万元。(图/信义房屋提供)

台北市中心土地难取得，开发商或地主透过都更与危老改建，取得可开发的土地推案，此次实价揭露可发现，北市的都更与危老逐渐进入收割期，松山区就有5件预售揭露案，都是危老或都更改建预售，其中前身为苏黎世大楼的旧商办，此次揭露最高单价221.9万元，也挤身台北市豪宅圈的200万俱乐部。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，北市参与危老改建的基地面积已经超过十万坪，其中约有5%是老旧饭店改建，危老改建今年有机会挑战累计核准通过600件，等于每个行政区平均有50件危老审核通过，台北市危老已经逐渐遍地开花，且有些手脚比较快的甚至已经预售推案，危老案件进入收割阶段。

此次松山就有多笔预售揭露资料，其中有五个推案属于危老改建或都更改建，揭露最高价的预售案是「敦仰」，前身是老商办苏黎世大楼，实价预售揭露显示，预售成交单价有三笔超过每坪200万元，高楼层的17楼成交2.68亿元，每坪单价221.9万元。

全国首宗饭店危老案「馥敦饭店-南京馆」，最新有10笔实价揭露，单价多落在每坪143万到每坪154万元之间，此次揭露最高价是18楼的每坪154万元，该案属于饭店与住宅的复合式开发案，近年开发商规划类似的产品都获得不错的回响，显示真正的饭店式服务对于个案的销售与价格都有正向帮助。

此次揭露案还有北宁路更新案「筑丰敦汇」，最高单价为每坪150万元，都更案「一方璞真」，此次揭露每坪最高价约140万元，小巨蛋附近的危老案「敦北文华」，此次揭露最高单价每坪约126万元，除了目前已经揭露的预售个案外，松山区还有许多危老案正在推动中，危老政策已成为老旧市区快速改建的重要推手。