房市熱！五都新案開價創高 新北每坪衝上65萬元

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房市热钱不断，新案开价续创高。591新建案最新统计，今年上半年六都除台北市以外，其余都会区新案市场每坪开价全创新高；另外新竹县市新屋开价也创新高。

新北市每坪开价站稳6字头，较2022年的大涨起点每坪又贵了12万元；新竹、台中，及桃园、台南及高雄，将接连挑战5、4字头大关，新屋房价已经进入「没有最高、只有更高」的新房市格局。

六都暨新竹县市新案开价变化

591新建案新闻公关组长林哲纬分析，随着国内经济表现热络，且台股在2万点之上不断攻高，市场对未来景气乐观情绪一天比一天强，当前不只建商推案信心高昂，买方追价也毫不犹豫，再加上地价、营建等成本居高不下，推升六都及新竹县市的新屋每坪开价一去不回头。

观察近三年六都及新竹县市之新建案市场每坪开价表现，新竹地区三年来大涨逾三成最多，其次为桃园、新北均超过二成，中南部各有12%以上涨幅；其中新北市每坪开价来到65万元，较2022年每坪多出了12万元。

新竹、台中每坪开价达47万元，准备向上挑战5字头；桃园、台南及高雄每坪开价也来到3字头尾段、朝4字头迈进；台北市成为唯一新建案未创新高的都会区。

林哲纬说，近年新北市新建案每坪开价一路冲高，尤其距北市一桥之隔的永和、板桥、三重最有感；以板桥来说，光是上半年就有「三辉白昀」、「耑芃」等高价个案进场，再来永和、三重新案开价也落在8至9字头新高，都是推升新北市新建案每坪开价持续走强的原因。

至于台北市，林哲纬指出，今年上半年新建案每坪开价约120万元，仅较2022年同期小涨5.3%，并低于去年同期的每坪136万元、年减11.7%；「看似涨幅不大、实则杀伤力极强」，关键在于建商在北市蛋白区集中推案，虽然推升北投、南港、文山等蛋白区每坪开价续创新高，但因房价相对市中心低、拉低平均值所致。

馨传不动产智库执行长何世昌分析，当北市房价相对便宜的蛋白区新案房价不断创高，区域新屋价格与北市蛋黄区持续缩短距离，不仅将推升整体台北市新建案价格再往上垫高，比价效应下，更将促使蛋黄区建案进一步走高，形成「轮涨」的循环格局。

林哲纬举例，近年属蛋白区的北投在台北市最后一块大型重划区-北士科重划区带动下，让区域新建案房市声势一片大好；今年首季北士科重划区有「士科大院.」等每坪开价破百万元的新建案陆续进场，已将重划区新案开价牢牢定锚在百万元高点之上，接下来区域新案将在此基期接力向上，区域新屋价格也将持续攀高。