民生东路七大都更危老案齐发！佳元「佳元当代美术馆」每坪实价逾144万元创路段新高

都更危老整合高手佳元建设董事长蔡锡全最新力作「佳元当代美术馆」，每坪实价已突破144万元，创路段新高。图／蔡惠芳

台北市进入「大都市时代」，光是民生东路二～三段短短1.7公里，就有七大都更危老案齐发！包括：国泰台北．寰宇办公案、台北西华饭店＋璞园建筑团队案、宏汇集团台北大学产学合作BOT案、华泰王子饭店危老案、佳元建设「台湾时报」改建案、品嘉建设及圣得福建设危老案、及台湾川普建设案；其中曾刷新板桥、新店七张最高单价纪录的佳元建设，董座蔡锡全操盘的民生东路「台湾时报」都更危老案「佳元当代美术馆」，近期推出后每坪实价破144万元，创路段新高。

台北市政府近年连续射出「都更八箭」，包括：降低公办都更申请门槛、放宽民办都更法令、150天加速通关启动、放宽危老检讨审查项目、加码老公寓加装电梯、防灾型都更专案、整建住宅专案、海砂屋575专案等，都更危老案件持续攀升；其中民生东路沿线俨然已跃居为都更危老的「热区」，自二段至三段短短1.7公里，就有七大都更危老案，同台启动。

调查显示，包括：国寿的国泰台北．寰宇办公大楼案；台北西华饭店与璞园建筑团队合作的危老案；宏汇集团签下的台北大学产学合作BOT案；华泰王子饭店危老案；佳元建设在二段的「台湾时报」改建案；品嘉建设及圣得福建设危老案；及台湾川普建设近新生北路案贵族世家牛排店面案等，涵盖商办、饭店及住宅等七大开发案。

最近登场销售的佳元建设「佳元当代美术馆」，成交单价令人惊艳。据内政部实价登录资讯显示，「佳元当代美术馆」迄今已揭露31笔，12楼33.62坪户别于7月底以总价3,960万元成交，每坪成交实价达144.2万元，就「正」民生东路门牌来观察，单价创历年新高。

佳元建设董事长蔡锡全曾创下22天都更审查完成板桥「佳元植」危老案，并以每坪成交价93万元刷新当时区域最高价；今年推出新店「佳元柒章」，7月成交到97.44万元，改写当时新店最高单价纪录；最近重返台北市蛋黄区推出「佳元当代美术馆」，则是历经整合高雄三大家族之一的王玉云家族成员，其拥有的台湾时报产权，及来自日本、美国、印度等各国地主，才成功完成重建的最后一哩路。

负责代销「佳元当代美术馆」的美学生活公司专案经理汪孟绣表示，「佳元当代美术馆」总销约35亿元，自6月正式开案迄今已售六成；每坪成交价落点大致在133~144万元出头。

就已购客户来观察，汪孟绣表示，主要以台北市客层居多，其中来自中山区就占5成，几乎全部都是自住换屋客的需求，因为这里比较有纯住宅的氛围、不似靠近南京东路的中山区热闹、高强度商业活动，相对展现出独特的单纯和宁静。过去，由于民生东路沿线多年来一直都鲜少有预售住宅的新案出现，累积可观的换屋需求，而且过去几年曾出现的预售案，主要为大坪数产品，并没有2、3房等房型的产品出现；再加上「佳元美术馆」只规划77户，其中比较特别的是，地主都希望分回住宅、而不是一楼店面，只占8户，因此就一般都更危老重建案有一定数量的地主分回户来说，本案相对少很多，这也是已购客户前来置产的主要原因之一。

汪孟绣表示，目前民生东路沿线光是主要都更危老案就至少有七笔，加上殡仪馆已确定会迁移，激励区域房价相对坚挺，颇有补张的动能。

至于9月20日央行最新打炒房措施才正式实施，究竟对房市冲击如何？蔡锡全表示，对于客户的信心面，影响最直接，以「佳元当代美术馆」来说，公开初期每周来客量达27~28组，到9月银行自主限贷，降到18~20组，央行宣布最新管制措施后，掉到平均12组，感觉销售钝化、去化时间拉长中；预期明年农历年后至第2季，才可能平稳下来。

蔡锡全表示，目前景气面、资金面没有问题，问题在于货币政策牵动客户信心面弱化；不过自住刚性买方仍持续进场，上周还持续成交1户总价超过7,000万元的户别。接下来，考量采取更弹性的付款方式，提升有诚意自住买方的信心。

蔡锡全表示，接下来佳元建设仍持续耕耘双北市蛋黄区，本来今年底要推出的北士科案、吉林路锦州街口共2案，因为市场氛围的关系，决定延到2025年第1季农历年后，可能329档期再推出；另外，台北市华阴街案、天母案，这2笔要看市场再推出。