每坪实价最高88.5万元! 远雄集团插旗台中七期首发案「远雄琉蕴」登场

远雄集团插旗台中七期首发案「远雄琉蕴」登场！每坪实价最高88.5万元突破七期预售市场最高单价天花板。图／业者提供

520档期蠢蠢欲动，房市已报佳音，远雄集团插旗台中七期的首发案「远雄琉蕴」，在地段、品牌、公设规划等磁吸力下，在价、量表面上，都开出红盘，据内政部实价登录资讯显示，已揭露103笔成交件数，每坪最高成交单价达88.49万元，突破七期预售屋市场单价天花板；远雄预期2024年是「审慎乐观」的一年，量可望持稳、价微涨，今年全台推案目标达370亿元，其中台中就部署190亿元、占比达五成，为重中之重的一级战区。

台中七期的百亿指标大案「远雄琉蕴」，今（4）日宣布，携手台中国家歌剧院，共同打造台中独有的七期艺术生活圈，共享顶级艺文飨宴，也规划一系列艺文展演活动，提供尊荣礼遇VIP专属包厢。

远雄房地产公司总经理张丽蓉今天在记者会中表示，远雄房地产看好全台房市，全年推案目标达7大案、总销金额达370亿元，其中台中就达190亿元，预计推出4大案，为全台重点战区。

张丽蓉指出，台中房市在重大建设都到位、中科园区加持下，远雄房地产今年1~4月线上销售中的新案，全台成交金额累计达152亿元，平均「1天1.25亿元」，已超越年初订下的目标「1天1亿元」；其中，台中成交金额达51亿元，占全台成交金额比重达三成，而「远雄琉蕴」就贡献22亿元，显示台中已是重中之重的房市热区。

远雄建设近年来重兵部署台中，其中，首度插旗台中七期蛋黄区地段的首发案，即为「远雄琉蕴」，不论价、量表现，都开出红盘。

据内政部实价登录资讯显示，「远雄琉蕴」已揭露实价达103笔，每坪最高成交单价为88.49万元，为26楼4房、总价4,193万元的户别。

张丽蓉表示，「城市因为建筑而伟大！建筑因为人而美好！」这块「远雄琉蕴」的基地，取得之初，非常不易！当初远雄建设买下这块地的时候，集团即开始针对大数据分析，为这块土地，量身打造，规画出33~45坪的「新坪种」产品规画，拉开与当时七期普遍都是60坪以上、甚至1、2百坪豪宅产品之间的距离，而且就在正北七期的台中国家歌剧院生活圈超级蛋黄区地段，打造出这栋非凡的建筑。

远雄房地产副总经理苏淑萍表示，「远雄琉蕴」基地面积达1,213坪，总销112亿元，共336户，规画27楼及34楼两大栋，每坪开价平均86~96万元，为「新坪种」的坪数定位，主力坪数为33~45坪，是七期市政北七路门牌黄金三角内唯一规划33~45坪的稀有「新坪种」产品，每户包括停车位总价约2,900~4,500万元，并且规划七期罕见的27楼高空无边际泳池，引发豪宅客圈讨论热度，因此甫一开案就一举打响顶端市场能见度，并以每坪坪88.49万刷新七期预售市场最高单价纪录。

苏淑萍表示，「远雄琉蕴」已购客户有4成为台中本地客，6成为外县市客户，包括传统产业企业主、医师、科技业高层主管等，都是主力客户。

观察台中的总体房市，远雄房地产信心十足，尤其七期，地位已不可动摇。

张丽蓉指出，台中市整体房市买气强劲，主要原因是利率维持不升息、电费调涨等各项民生物资通膨效益、预售禁转售锁筹码效应以及新青安，预售屋市场更因具备低自备、付款轻松的特性表现亮丽，让自住及长期置产客户攻买气以外，自住客户大多也认为会涨价的预期心理浓厚。

台中房市近年以总价主导的刚需市场，小宅当道2房~3房，产品总价在1,500~2,000万左右，去化速度最快，除符合目前家庭结构，也具备低总价、好转手的优势，置产与自住两相宜优势。在未来碳税征收、营建、物料成本等逐年提高成本之下，消费者也以提早进场抗通膨来应对。

远雄房地产台中区预售分析，今年个案每月平均新来人333组，较2023年Q4的平均月新来人216组，涨幅54.2％，个案的成交总金额月均也较去年Q4提升5.9％，观察今年台中房地产现况无论人气、买气同步逐渐转强。

苏淑萍指出，综观七期市场，从需求面分析，由于世代人口递减，以及手中已不缺大坪数，反而开始追求「设计感越强越好、公设越顶奢越具话题性越好」的精品住宅。也因此，「远雄琉蕴」一口气将无敌视野的无边际泳池做上27楼高，满足顶端客、七期二代买家新形态的潮流社交生活需求。

她表示，七期唯独中阶30~45坪市场真空已久，「远雄琉蕴」由101地标建筑师李祖原、北京奥运鸟巢场馆与上海世博台湾馆灯光大师袁宗南，与涵碧楼、乡林皇居、台中帝宝等台北多间豪宅的御用空间设计师王胜正等3大台湾豪宅巨擘联手打造七期绿瀑建筑地标。以均质宜居为最高标则，控制在6并格局，规划高楼层无边际泳池、宴会厅等丰富公设，满足七期买家爱好尊荣与习惯被服务的豪宅文化。

看好520档期至下半年房市，远雄房地产规画持续推出台南总销60亿元「远雄绿禾」、高雄40亿元「远雄中都案」、北投80亿元「远雄新洲美案」、台中50亿元「远雄机捷案」、台中30亿元「

远雄创研段案」等，全台积极布局。

张丽蓉表示，营建成本居高不下，2024年将开征碳费，加上FED有机会降息，全年经济景气可望较2023年成长，在政策面上，也应不致出现更激烈的打房手段，总体来说对房市可乐观期待。