《传产》北市这条路沦赔售大户 中山富御2户降价卖

据近期台北市实价登录资料，位于中山区中山北路二段的豪宅「中山富御」又出现降价转售交易，13楼二户在今年5月同一天交易，一户降价1060万元，另一户降1650万元，该豪宅2018年15、16楼户转售降价6092万元，同样位于中山北路二段远雄富都、璞真咏真也都出现过降价出售的交易。大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，中山北路为台北市贯穿南北的主要道路，豪宅热络时期中山北路二段上推案踊跃，但房市盘整后价格下修，加上区域同类商品产生排挤效应、买方选择多，故市场回温后，该区价格却未回升。

据实价资料，中山富御在2016年以前的成交单价每坪约在90~120万元，之后则落在85~100万元，这次13楼二户交易，一户成交总价1.08亿元，比卖方买入价格少1060万元，另一户这次成交总价1.09亿元，跟前次移转相比降价1650万元，二户总共降价2710万元，一样位于中山北路二段的远雄富都8楼户在前年转售降价3655万元，去年2月也出现赔售1123万元的交易。郎美囡分析，虽然豪宅市场受惠资金回流、台商回归，从前年开始回暖，不过从市场成交价格观察，若非指标性豪宅，买方议价多参考豪宅盘整后的行情，追价意愿不高，且卖方入手多在市场高点，因此出现多笔降价出售的交易。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，作为房市重要指标，豪宅近年成为政府打房的首要对象，也从未放松过豪宅选择性信用管制，让豪宅买家财务杠杆受限，对价量都有影响。不过豪宅客对机会成本与资金效益更为在意，帐面上赔售，也意味着将另辟战场。