赚了总价、赔了单价！中山北豪宅赚一手背后 藏「车位增值术」
车位价藏玄机！林森北路商圈、永盛公园旁高价宅「璞真咏真」高楼层近期交易，前屋主获利百万元，但因车位9年间从600万元涨价成900万元、涨幅达5成，因而拆算单价反而少了1万元，可算是「输了面子，赢了里子」。
实价揭露，中山北路二段「璞真咏真」高价宅10、11楼中楼、总坪数137.34坪，以总价8700万元、单价84.36万元交易，与前屋主9年前以总价8532万、85.78万入手价相比，转手获利168万元，不过单价反减少1万元。经查，原来车位9年间从600万元涨价成900万元，使得拆算单价后减少。
▲林森北路商圈巷弄内永盛公园。（图／记者黄靖惠摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，「璞真咏真」目前单价80万元，此次交易高楼层户价格抗跌走高，但因车位涨价造成公设、住宅室内单价走跌，推测车位价上涨原因除了可租用他人、具备投报收益加价空间外，更值得注意的是，排除车位后，物件本身偏低的单价将让后续交易具竞争性，若车位产权有分割的可能，价格操作空间更大。
陈炳辰说明，中山北路即便是邻近林森商圈，因为主干道乃林荫大道，更是早期的官道，地理位置优越，加上商圈发展成熟，有婚纱、饭店及精品店的聚集，豪宅也林立，都具备价格抗跌特性，正中山北路大道均为百万单价。
台北市不动产仲介经纪商业同业公会会籍委员会主委曾世荣说明，「璞真咏真」于中山北路二段静巷中，每个车位价300~400万元区间，买方大多是中山北路两侧设则公司行号的老板或企业主，看好邻近永盛公园绿地、环境安静，且从公司下班后即可步行到家特性，也吸引不少附近老公寓换屋族目光，目前巷弄的中古电梯大楼单价75~85万元，高端精品小宅均价达85~90万元水准。