《传产》邻居接连赔售 国泰天母这户一直赚

据近期实价登录资料，位于士林区的知名豪宅「国泰天母」在去年11月12楼户交易，成交总价2亿1588万，成交单价每坪125.4万，卖方转手小增388万，特别的是该户转手两次，前次转售小增236万，为该社区首见转手两次都增值。大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，国泰天母最高成交单价138.8万，本次揭露之12楼户面中山北路，高楼层、景观佳，连续两次转手都增值，不过增值幅度不高，成交单价尚在行情内，但相对同年7楼及17楼的赔售，能有这样的价格表现实属不易。

国泰天母在实价上资料共有9户、10笔转售资料，其中只有4笔转售增值，然而增值的金额都不足700万，另外6笔为赔售，且4笔降价金额超过千万，其中一笔赔售高达3188万，足以在台北市买一户二房住宅。郎美囡分析，豪宅因为单价、总价高，且多年来都是政府房市管制的重点目标，故成交价格除了受到面向、楼层高低的影响外，也容易因市场氛围、卖方财务规划而拉大议价空间，尤其区域缺乏利多话题、建设支撑，价格的升跌幅度也较大。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，2020年虽然资金丰沛，但豪宅买方普遍不追高，市场不见刷新纪录成交价，另一方面，政府打炒房限缩公司企业购屋贷款条件，多少影响高端买方的资产配置，因此豪宅市场虽逐步走向稳健，但价量大幅拉抬仍有难度。