柯P违建追杀令见效 北市复层式建案恐成绝响
▲据住展杂志统计，北市政府祭出「遏止新增违章建筑处理措施」后，复层式建案首当其冲，供给量创下近年来新低，甚至恐成绝响。（图／记者李毓康摄）
台北市政府自2015年9月1日起，祭出「遏止新增违章建筑处理措施」，规定因买卖、交换、赠与、信托办理所有权移转登记时，得检附开业建筑师出具三个月内有效之建筑物无违章建筑证明（简称无违建证明）。市调机构统计，该措施实施后复层式建案首当其冲，供给量创下近年来新低，显示建商已逐渐弃守复层式市场。
据住展杂志统计，2017年以前，每年开卖的复层式建案至少10个以上，总规划户数少则3百多户、多则逾5百户。但今年来，开卖复层式建案仅有3个，总规划户数仅60户，预估今年全年复层式建案数量，将罕见降至个位数，总规划户数也应该不到2百户，双双创下近年新低点。
住展杂志企研室经理何世昌表示，虽然无违建证明检附率不高，但却已风声鹤戾，尤其3米、4米2的复层式房型更难逃法眼，因为复式层房型作夹层违建的机率，远高于一般房型、或挑高房型，几乎逃不过稽查。再加上市府严审建照，复层式房型生存空间越来越小。
可如果「违建追杀令」见效，为何从2015年9月1日实施之后，2016、2017年复层式建案数量与户数，为何还居高不下呢？
何世昌分析，2016年开卖的11个复层式建案，全都是2015年（含）以前年度所取得的旧建照；2017年开卖的13个复层式建案，建照核发时间点均是2015年以前年度。至于今年1到5月开卖的3个复层式建案，也通通是2015年前的旧建照。
换言之，2016年以来至今所出现的复层式建案，其实是在消化2015年以前的旧照。这意谓着，台北市府的「违建追杀令」不只借由检附无违建证明进行吓阻，更从核发建照源头端就从根铲除，让建商难取得复层式格局建照。
其次，即使是合法旧建照所推的复层式建案，因市府严格稽查，再加上复层式建案自挟使用空间大，单价水准普遍比一般房型高出许多，民众多担心花更多的钱，却无法像以前可以违法作夹层，因而不愿买单，宁愿去买合法的一、二房型，导致复层式产品销售欠佳。
何世昌说，在市府严厉执法、民众不愿冒险买单双重夹击之下，北市建商不得不放弃复层式市场。假如市府坚守立场，继续严审复层式建筑执照，未来若旧建照消化完毕之后，复层式建案将成为绝响，台北市可能会成为全台第一、也是唯一一个根绝复层式房屋的县市。