影／中和20年住宅大楼5年飙涨50% 房仲8个字破获利关键
新北市中和区安平路上的「华泰椰城」社区，被中和四号公园、捷运景安站两大生活圈包夹，周边机能、交通便利，房价也具抗跌性，2楼今年8月以总价2428万元成交，扣除车位换算单价47万元，与屋主5年前以1640万元入手价相比，一转手赚近788万元，涨幅近5成。房仲业者分析，获利原因应为「低价入手、市价销售」。
▲「华泰椰城」社区2楼户转手获利788万元。（图／记者黄靖惠摄）
「华泰椰城」社区位于安平路段、距离双和最大公园绿地「4号公园」只需10分钟路程，全区又分椰林区、椰风区两区块，屋龄约23、27年，楼高11、13层，平均交易单价45～49万元之间。
▼「华泰椰城」社区步行到四号公园约10分钟。（图／记者黄靖惠摄）
实价登录显示，「华泰椰城」2楼户今年以2428万元交易、总面积约59.06坪，扣除车位后换算单价约47万元，与屋主在5年前用总价1640万元、单价31万元相比，形同一转手赚了788万元，涨幅将近5成。
台湾房屋永安捷运特许加盟店店长张凯博表示，「华泰椰城」社区被双和四号公园绿地、捷运景安站两大生活圈包围，沿街诊所、餐饮小吃、连锁品牌林立，生活机能、交通十分便利，房价相对具抗跌性。
住商不动产永和公园加盟店店长林美玲说明，安平路上以纯住宅大楼居多，屋龄偏高，平均单价40～45万元，虽为纯住家但邻近宜安路热闹商家，生活机能佳，且位于捷运站、四号公园中继点，而与四号公园第一排中古大楼5字头相较之下，价格更亲民。
▼中和安平路段商家多且有全联可采买，生活机能便利。（图／记者黄靖惠摄）
张凯博说明，中和安平路前段靠近四号公园绿地，生活机能清幽，后段靠近捷运景安站、瓦磘沟，而周边20～30年住宅大楼成交均价45万元，推测该户能获利主因「低价入手、市价销售」，因屋主当初入手价格为房市巅峰时期，但却低于行情入手，之后用市价出售能获利，或是该户先装潢后再出售。