嘉义房市热表现不输六都 房价6年翻一倍

嘉义市2020年不只店面夯,就连房市也相当热,根据全国不动产企研室统计嘉义市2020年住宅大楼实价登录交易,发现多笔获利纪录,包括「经国新城」、「英统五A金钻」、「三贵晴空树」等指标社区,获利从150万至380万元不等,因嘉义房价亲民总价低,投资报酬率高,甚至出现90%几乎翻倍的惊人获利,全国不动产嘉义南京加盟店店长洪嘉泽分析,嘉义房市近年确实不断缓涨,甚至不受2014年之后房市反转影响,房价可说是几乎没有跌过,6~7年来甚至翻倍成长,表现完全不输给全台六都。

观察嘉义市指标社区2020年实价登录历次交易明细,全国不动产总经理蓝怡婷举例市区最指标的逾千户大型社区「经国新城」就有惊人表现,屋龄约16年、楼高14楼,2020年5月6楼户以总价800万售出,前一手屋主在2013年以420万元入手,转售获利高达380万元,投资报酬率高达9成,每坪单价也从6.5万元涨到12.4万元,可说是翻了近一倍。

「英统五A金钻」基地位国贤一街,屋龄28年、楼高15楼,全国不动产总经理蓝怡婷表示,虽地段较为郊区,但在嘉义房市热潮之下,也有亮眼获利,2020年2月14楼户以总价800万元交易,对比原屋主在2017年以650万元入手,3年获利150万,投报率也高达23%。「三贵晴空树」则是嘉义市区难得新建大楼,屋龄4年、楼高14楼,2020年实价登录有3笔获利纪录,持有2~4年不等,获利在185~210万元之间,投资报酬率有29~32%,也相当高。

看好嘉义房市超夯,全国不动产嘉义南京加盟店也于上周新开幕,加入嘉义房市战场,全国不动产嘉义南京加盟店店长洪嘉泽表示,嘉义市房市表现可说是自成一格,近年来几乎没有跌价过,就连2014年之后全台房价下修,嘉义市仍持续缓涨,尤以这2~3年涨幅最凶,至今6~7年来已经翻涨了一倍。其中嘉义市住宅大楼产品建蔽率容积率法规问题,中间出现供给断层,大楼屋龄多数约在25年以上或5年内新建,可说是两极化,拥有良好管理的社区释出更为稀有,因此房价翻涨更为明显。

分析嘉义市大楼房价表现,全国不动产嘉义南京加盟店店长洪嘉泽透露,近3~5年来,嘉义市大楼已从每坪7~8万元一路上扬,享有管理的住宅大楼每坪都要价10万元以上,带装潢套房甚至飙到17~18万元单价都有,房价不但翻倍,过去个位数单价产品也几乎消失,房价可以说是「回不去了」。展望未来,由于嘉义房价一直都属于温和上扬,属于健康成长,加上房价基期低,都在首购族可负担范围,未来前景仍持续看好。