三大科园区 10年房价翻倍涨

实价登录资料显示，竹科、中科、南科等座落行政区近10年房价，涨幅可观，甚至翻倍飙升。图为新竹科学园区。（摘自新竹科学园区网站）

台积电若如外传赴台中发展高阶制程，这些工程师的所得更高，对于周边房市会产生一定激励效果。（本报资料照片）

三大科学园区十年单价变化

科技大厂全台布局，为已升温的房巿增添柴火，实价登录资料显示，竹科、中科、南科等座落行政区近10年房价，涨幅可观，如竹科所在的宝山因原本基期低，涨幅高达210％。台积电将在台中、高雄投资建厂，巿场人士分析，台中属高阶制程，预期高所得工程师的购买力将对房巿有正面助益，至于高雄巿场已过热，后巿还待观察。

人口带动商圈 促进发展

实价登录揭露资讯显示，10年来竹科所在的竹北、东区、宝山涨幅因基期不同，约达47％至210％，中科的西屯、后里、大雅增幅则在23％至86％，南科部分新巿、善化因10年前的每坪平均单价只有7.4万至7.8万，时至今日每坪已来到17万上下，增幅高达132％、117％。

台湾房屋趋势中心经理李家妮表示，科学园区将可为区域引发「人口群聚力」、「产业聚合力」与「就业消费力」，不仅能带动商圈经济成长，更是促进房市发展的一大助力。

以距离高雄最近的南科，成功带起区域房市经验来看，台积电拟设厂的高雄中油炼油厂旧址，周边原本就拥有楠梓产业园区人口红利，商圈生活机能发展已有一定成熟度，厂区周边更有捷运红线绕行，是全台唯一可搭乘捷运通勤的台积电厂区，整体地理条件与商圈机能皆优于南科，对推升未来房市价量表现也可更有力。

产业题材发酵 资金卡位

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，新竹的园区客是全台湾受薪阶层薪水最高的一群人，购屋的负担能力较强，尤其近年半导体成为重点发展策略产业，相关从业人员的薪资、投资都有丰厚回报，而就业机会也是重要的基本面，其需求也带动地价房价走扬，因此近年除了重划区、捷运外更多了跟着科技厂商走的题材。

跟捷运题材一样，资金不会等到真的挖下去才进场，只要消息比较确认，资金就会抢先一步进场，进而拉高地价与房价，曾敬德表示，若如外传台积电在台中的新增投资，是要发展高阶制程，这些工程师的所得更高，对于周边房市会产生一定需求与激励效果。

高雄短期热 后市待观察

曾敬德指出，高雄也是资金走在前面，所以已经看到地价与房价上扬，目前行政资源都往南部倾斜，加上科技业的发展题材与周边产业链也都前进高雄，已经让当地房价走扬。不过现在高雄市场过热，民众短期看好情绪过度乐观，不见得会飙风再起，要看后续预售换约政策是否落实。

李家妮则指出，在台积电设厂拍板定案后，高雄从路竹、桥头、楠梓到仁武及小港，已形成一南部半导体S廊带，不仅扩大整体产业聚合力，高雄拥有丰富的公共建设与产业投资利多，已带动高雄房价冲上一波，特别是一些房价基期较低、具开发潜力的蛋白区，补涨更为明显，而未来厂区与就业人口陆续到位后，势必也有机会再迎来一波高峰。