2018年可望触底？　商仲董座：房市关键字「曙」

▲第一太平戴维斯董事长朱幸儿。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

2017年进入倒数，各家业者纷纷提出2018年房市展望，第一太平戴维斯今（19）日举行年终记者会，董事长朱幸儿表示，2018年房市可望较为乐观，她也选出房市关键字「曙」，意味着市场有望「触底扬升、曙光再现」。

朱幸儿举例，央行总裁彭淮南日前指出，台湾房市已「soft landing（软着陆）」的说法，从银行房贷、建筑融资贷款余额显示，已超过去年同期水准，她指出，「房贷余额代表是买气，建筑融资余额代表是景气。」显见房市买气与景气已同步回温。

她也指出，观察今（2017）年土地市场，截至目前，大型土地交易金额突破千亿元，达到1080亿元，且今年建商购地力道反弹，购置大型土地金额已达591亿元，比去年增加71%，朱幸儿说，「从这些就可以看出，2018年市场端倪。」

展望2018年，朱幸儿选出明年房市关键字－「曙」，意味着代表市场逐渐「触底扬升、黑暗将尽、曙光再现」。她进一步分析，根据金管会日前公布，国内银行「烂头寸」首度飙破10兆元大关，她认为「即使央行升息，也不会升太多，因为银行烂头寸太多了！」

另外，今（2017）年寿险业投资动能大减，相较于2016年仍投资239亿元，全年度仅投入90亿元，不过，朱幸儿认为，这表示寿险业在明、后年会有庞大的资金会流入投资市场，因此认为可作为支撑「房市曙光」的原因。

朱幸儿也观察，「肥咖条款」也预计将于2019年开始实施，也就是说，台湾投资者约有4500亿美金的海外资金将无所遁形，预期有部分投资者的资金将会流回台湾，因此预期明（2018）年房市「曙光乍现」。

朱幸儿认为，展望整体市场概况，2018年可望抱持「乐观」态度，不过，后续也仍要观察包括台海情势、升息等变数，还是有可能成为撼动台湾房地产市场的因素。