2018年土地、建照、使照都爆量 房市回暖露曙光？
▲戴德梁行统计2018年土地、使照、建照三量齐出。（图／记者姜国辉摄）
戴德梁行统计，2018年度土地交易量达1,780亿元，不仅是近六年之新高，相较于2017年度更暴量成长44％。而在住宅交易量能方面，预估2018全年建照楼地板年增率24％、使照楼地板年增率7％、买卖移转栋数年增率5％，土地暴量及房市三大指标齐扬透露出开发商重新撩起房市涟漪的动能正在酝酿中。
戴德梁行分析，2018年度十大土地交易中，住商类土地占了十大成交总额之89％，较2017年的68％占比增加了21个百分点，更较2016年的36％占比大幅增加53个百分点，反观工业土地在2016年十大土地成交总额占了64％，在2018年则完全排不进十大土地交易排行榜内。若以全年度土地交易总额为基准，2018年住商类土地占交易总额之77％，工业土地则仅占18％。
戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，六都政府在2018年释出之公有土地绝大多数为住商类土地，标脱金额将近800亿，高于前两年合计之交易总额，但整体溢价率并不高，开发商平价储备土地蓄势待发是2018年土地交易量冲高之主因。住商土地交易量可以反映开发商对于未来房市推案的信心与企图心，喷量演出显示开发商对房市筑底已胸有成竹。工业土地历经过去三年之强劲需求后，价格已高涨至产业可接受极限，未来成长力道势将趋缓。
建照楼地板面积较去年大幅增加表示开发商对于未来房市需求有信心；使照楼地板面积较2017年增加表示开发商已能逐步坦然面对新完工余屋去化之价量冲击压力；2018年买卖移转栋数预估约在27.5～28万栋之间，自2015创新低量后连续两年缓步成长，但与十年均量33万栋尚有一段距离，表示购屋潜在需求仍在，但购屋人仍企图在成屋供给市场中试探价格底线，面对开发商之新成屋增量释出，可预见2019年房价仍将处于盘整阶段。