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第1季建照6年最低、使照卻爆量房市真的樂觀？

房市示意图。记者游智文摄影

近期房市明显升温，不过住商机构汇整内政部资料，今年第一季全台住宅类建照核发数量约2.4万户，为2018年以来最低。住商不动产企研室执行总监徐佳馨分析，房市虽说延续去年底新青安贷款热度，不过土建融管制仍在，且央行各界预测将进入升息循环，使得建商推案脚步较为趋缓。

根据内政部统计，全国今年第一季住宅类建照核发数量达2万4,338户，为2018年以来最低的数量。其中，减幅最大为新北市，新北第一季住宅类建照数约3,125户，与去年同期大减6成。

不过台北市住宅类核发建照数达3110户，与新北市相差无几，与去年同期相比，大增39%。

徐佳馨分析，今年第一季建照核发数量大减，主因是年初房市诡谲多变，虽有新青安加热低总价案场买气，不过3月央行突喊升息，加上土建融限缩的金箍咒仍在，且建商在近年多头时的推案剩余余屋仍有待去化，种种原因之下，冲淡开发商继续兴建的意愿。

至于北市建照数量正成长，主要是北市过去受限素地稀缺，新案稀少，但近年来都更、危老议题火热，加上地方与中央政府无不积极鼓励改建，北市正式进入「大都更时代」，各类改建案如雨后春笋产生，进而推升建照数量。

使照方面，据内政部资料，全台住宅类使照核发宅数达3万1,320户，为近年同期最高。其中，新北市表现则最为突出，第一季住宅类使照核发量达4,090户，与去年同期相比大增1.4倍。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，使照数量大增，以工期约3年来看，恰巧为疫情时台商回流所创造的房市大多头时期，符合房市景气循环发展。其中，使照量以新北市增幅最惊人，主要为新北例如淡水、三重等地，自疫情以来都是建商推案热区，近期完工交屋后，才让区域使照数量大幅增加。

资料来源／住商不动产

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