《传产》房地合一＋公告现值看涨，10月使照核发量爆增

曾敬德表示，当景气状况由高点反转往下时，开发商当然会希望尽早交屋，避免购屋人因为房价下跌而增加交屋难度，一方面也希望快点回收资金躲避寒冬，而今年底前交屋还可以未来出售可适用旧制，避开房地合一新制，加上明年1月1日的公告土地现值价格仍持续看涨，跨年度可能会让土地增税增，因此众多因素汇集之下，可发现10月的使照数量就出现明显爆量。

若以区域表现来看，今年以来前10月累计核发使用执照约7.6万户，其中以新北市、桃园市与台中市的量最大，新北市今年累计前10月核发使照数量为1.36万户，桃园市则核发1.23万户，台中市则核发1.17万户，台北市则仅有约4600户，相对新落成的房屋数量位居六都之末，平均每月每个行政区核发使照数量不到40户。

曾敬德表示，过去新成屋落成因为受到奢侈税牵制，交屋后马上拿出来卖的数量有限，但奢侈税明年一月一号落日后，少了奢侈税的压力，新成屋释出待售的量可能会因此增加，不过近两年北部地区的预售案取得成本也高，虽然可能出售量会增加，但碍于取得成本较高，与部分认亏的已经先行出场的情形之下，新交屋的房子卖相虽好但卖价不一定可以打动买方的心。