使照核发剧增 房市再添卖压

2015年六都使照、建照核发数量

内政部最新统计资料，2015年全国使用执照核发数量写下7年新高直逼10万户，年成长8.2％，六都当中台中、新北及桃园使照量皆在1.5万户以上最多，房市卖压不轻。不过，在建商推案转趋保守下，去年建照核发数量创近3年来新低，台中、高雄建商看空房市心态浓厚，建照量年减逾3成最多，桃园则是六都当中建照量唯一逆势增加区域。

根据内政部统计住宅类使用执照显示，2015年共核发约9万9429户住宅使用执照，较2014年的9万1883户、年成长8.2％，为2009年以来最大量。

进一步观察六都去年使照核发量，台中市高达1.59万户居冠，成为去年新成屋落成数量最多的区域，紧追在后的是新北市达1万5645户、年增12％，成长幅度最大的是台南市，年增35.5％，桃园市、高雄市则是年衰退7.5％及13.8％。

相较于使照量创近7年新高，受到房市景气不佳影响，建商推案转趋保守，去年全国建照核发数量为10万6752户，较2013年高峰的13万3072户，大幅减少近2成，创近3年来新低。

六都当中，仅桃园去年建照量较前一年度逆势成长46％，共计1万9977户，其余各都同步衰退，其中又以台中、高雄衰退34.9％及32.8％最高，显示建商对2区域房市偏空心态浓厚，新北市年下滑也有21％，北市则衰退10.6％。

台湾房屋智库执行长刘怡蓉分析，桃园市建照数量及增幅皆为六都最高，主要有可能为建商延后请领建照，加上2015年7月1日以后，非都更地区容积奖励上限最高20％的政策，引发建商抢照，此外，远雄八德合宜住宅也是造成桃园建造量大增原因之一。

另外，高雄市使照量、建照量双降，建照量减幅更高达32.83％，实际量能跌破1万户，看空姿态不言可喻。

住商不动产企研室主任徐佳馨指出，房市景气由高点反转往下时，开发商当然会希望尽早交屋，加上去年抢旧制与省土增税2大考量，也是使照爆量的重要因素。

在核发建照上，去年新北市与桃园逼近2万大关，徐佳馨观察，建照意味未来交屋量，以目前使照爆量的状况下，未来几年可能在某些区域出现卖压，甚至可能产生多杀多的状况。