沉重卖压要来了？　前3季使照量年增2成「创19年新高」

▲受惠于前几年建商大量推案，今年开始庞大预售推案进入完工阶段。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／综合报导

受惠于前几年建商大量推案，今年开始庞大预售推案进入完工阶段，前3季使照量破10万户，年增2成，并创19年来新高。且专家推估，2025、2026年更是迈入历年完工交屋高峰期，使照量恐再创新高。

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据内政部资料，今年前3季住宅使照量达10万1788户，较去年同期增加20.6%，创近19年来最高，首度突破10万户大关，推估全年恐将突破13万户，交屋潮爆量。

进一步观察历年前3季全台建照量变化，从2018年后住宅建照量就快速增加，2019~2024年的建照量均超过10万户，其中2022年更超过13万户大量，显示今年开始陆续进入完工交屋阶段。

▲近10年，前3季全台住宅建照量与使照量变化。（表／记者项瀚制）

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出：「若对比2022、2023年高涨的建照量，依据一般工期推算，预期2025、2026年更是迈入历年完工交屋高峰期，使照量恐再创新高。」

若以七大都会区来看，使照量较大的县市落在新北、桃园、台中、高雄，今年前3季均逾万户。其中，台中1万8567户最多，而若与2023年同期相比，则以台北市量增97.5%最多，成长将近1倍。

▲近2年前3季住宅使照量变化。（表／记者项瀚制）

陈金萍指出，从使照量来观察，有科学园区题材或是大型重划区开发的都会区吸引建商抢进推案，仍是使照量较大的区域，而台北市则因大面积素地稀缺，而2020、2021年都更、危老推案量大，今年陆续进入完工阶段，推升使照量大增。

《住展》杂志发言人陈炳辰表示，近期、明后年交屋量大，加上央行先前重拳打房，目前房市尚未见到好转曙光，且现阶段建商推案仍踊跃，确实有可能使得供给量过大，卖压沉重的现象发生。

但另一方面，陈炳辰提到，观察近期没有出现明显解约潮，也可能代表市场具一定的适应能力，等到明年房贷资金满水位状况缓解，市场也可能再往乐观的方向走。

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