银行业：房市卖压更大

平均地权条例10日立院三读通过，包括限制预售屋的换约转售、要求预售屋解约申报、私法人购屋将改为许可制、且5年内不能移转、建立吹哨者检举制度，并重罚炒房最高罚5千万，是市场上公认的五大措施。其中对于都更危老杀伤力，银行业者认为是私法人购屋采许可制这一块，事实上，目前央行限期建商必须在18个月内动工的规定，就已对投入都更或危老建商有相当杀伤力，现在再来平均地权条例直接限制私法人购屋，倘若没有配套机制，对于都更危老的推动等于雪上加霜。

银行业者说，都更危老上的冲击，主要在于很多地主为了都更或危老的整地，会去收购拟进行整合开发的老公寓，包括不想参加都更，想直接卖屋的地主，但未来平均地权条例对此限制，若没有与都更危老相关的配套，等于妨碍建商整地。

平均地权条例在预售屋的相关限制，会直接影响建案买气，并使现行房市已存在的「供过于求」压力更严重，并且造成先前被过度炒作的开发地区，房价至少下跌1成以上、甚至3成都有可能。因此，也会使银行业者对于位于过去因为科学园区、工业区开发而使房价过度炒作的地区，该区不论是土建融案或是房贷案，在鉴价上可能会更严格，导致成数再减少，并把房贷利率拉高，透过这种方式来委婉「拒贷」。