7成民众看跌房价 业者：明年卖压出炉、下修力道更大
永庆房屋15日公布第3季房产趋势前瞻报告，指全台有7成民众看跌未来1年房价，其中，41％认为跌幅在3％到10％之间，另外有29％认为房价至少会跌1成以上；至于何时才是进场购屋时机？有将近半数民众呈现观望，或者要等房价至少先修正1到2成才考虑。对此，永庆房产集团总经理叶凌棋直言，房价不跌、贷款成数不提高，民众所面临难题已从付得起（房贷）扩大到买得起（自备款）。
调查报告指出，房地合一课税制度三读通过后，认为未来半年仍是购屋时机的民众已从38％降至31％，持反面看法的民众则从50％增加至55％，其中，前者认为适合进场的理由有37％是因为看好议价空间拉大，11％则是判断政府调控房市、卖方价格将松动；至于看坏未来半年进场的民众当中，有45％是因为预期房价还会下跌（未触底），26％则认为房价仍会高居不下。
此外，对照买、卖双方「心目中的理想价格」的认知，可以发现有24％买方认为至少要比成交行情再低2成以上，卖方却只有1％认同；比行情低10％到20％的观点，买方有33％赞成，卖方却只有3％；多数卖方认为应和成交行情差距正负10％内，有65％之多，买方则有34％认同；31％卖方甚至仍然认为理想价格至少要比成交行情高出1成以上，对此，买方仅9％认同。
换句话说，买卖方对房价的认知差距仍难达共识，导致今（2015）年前8个月的买卖移转件数较前一年同期大减18.8％，仅剩13万3,621件，写下自1999年来新低纪录。对此，叶凌棋分析卖方心态转变时指出，去年第4季卖方普遍不认为房价会跌，到今年第1季则有少数卖方开始看跌，第2季卖方慢慢转变为「大概会跌」的心理，第3季开始，卖方已接受现实，认为「就是跌，只是看跌多少。」
被问及买卖双方能否达成共识？叶凌棋分析，卖方能否对经济环境、政策走向、市场趋势有正确认知将是关键，卖方必须比当下成交行情便宜1成以上，才较有机会成交；此外，他也指出，央行管制房贷成数也是近年房市不振的主因之一，加上银行放贷保守，导致银行估值先拿成交价打88折后，才肯放贷6成。
对此，叶凌棋举台北市为例，称民众想要购买30坪的房屋，在目前高房价、低贷款成数的情况下，全家得花23.5年才能凑足「自备款」，且之后的贷款负担率高达49％，等于每月必须支付房贷5.2万元，生活品质明显受影响。
叶凌棋表示，目前国际局势不明，国内经济也陷入僵局，导致房市虽有房地合一前的轻税优惠，但需求面仍不增反减，他指出，该公司的网路留言、来电数量都较房地合一税制三读前下滑3成以上；此外，奢侈税上路至今，全台住宅共新增34.5万栋，明年1月1日奢侈税落日、庞大卖压出炉，届时买方追价意愿更低、价格下修力道更大。
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