《传产》富豪这样置产 现金、多户、法人买

实价揭露，松山区最高单价豪宅「润泰敦峰」，3月成交两户21楼，总价共计约3.9亿元，单价分别为207万元、210万元，进一步调查，买家是「凯怡投资」公司，无贷款购入。而信义区「冠德远见」，5月两户11楼，分别以1.22亿、1.24亿元总价成交，换算单价都是155.9万元，买家是「山林商务」、「森凯商务」两家法人公司，且也都是无贷款购入。

观察豪宅市场，不少买家一次出手就是两户以上，今年除了「润泰敦峰」、「冠德远见」，还包括「中山富御」13楼两户，而「信义首席公馆」23、24楼更是一次包四户，都是以公司法人置产，且全以现金霸气出手，全无贷款！

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近两年因疫情关系，不少高资产族海外资金和子女都鲑鱼返乡，因此近期豪宅市场不乏为家人置产的买家，一次就买两户以上，一方面方便就近照顾，而同楼不同户，或上下楼层，可和子女保持空间独立性，也方便规画打通增加起居空间，是不少富豪添购豪宅时，偏好的做法。

张旭岚分析，「润泰敦峰」楼高23层，邻微风广场，基地方正，外观大气，加上建商品牌优势，是松山区富豪换屋优先选择之一。近年19楼以上高楼层交易都站稳两百万身价，新交易的21楼和去年交易20楼的价格差不多，颇贴近行情。

台湾房屋信义安和捷运特许加盟店店东廖德欣表示，「冠德远见」11楼，单价155.9万元是该社区合理行情，第一手屋主取得价应更低，毕竟该社区基地大、又位于正信义路五段上、屋龄13年在这里仍算新等，以信义计划区全新的豪宅来说，开价都至少200万元以上，而以中古屋「帐篷理论」来说，精华地段的土地稀有，信义计划区几乎已没有大型基地，所以中古豪宅价格维持不坠，转手仍有获利空间。

房地合一税2.0新制上路，未来法人售屋不再适用营利事业税制，而改以房地合一税，并须持有五年出售，才有20%最低税率。张旭岚指出，不少法人在资产获利了结后，丰沛现金都需要规画去处，豪宅可自住，持有五年不是问题，又有长远保值性，而选优质豪宅与富邻为友，未来事业可望更上层楼，因此成为不少高资产族必然的财务规画选项。