保利地产2月销售再跌五成

3月8日晚间，保利地产(600048,股吧)公布了2011年前两月的销售业绩。

公告称，2011年1-2月保利地产累计实现签约面积71.67万平方米、签约金额74.02亿元，分别同比增长15.75%、55.14%。

资料显示，保利地产1月份实现签约面积49.39万平方米，实现签约金额49.3亿元，分别同比增长22.34%、48.31%，环比减少20.6%及45.3%。

2月份保利地产则实现签约面积22.28万平方米，实现签约金额24.72亿元；分别环比减少54.8%、49.8%。

2月份以来，国内共20多个城市出台了限购令细则，保利地产在有实施限购令的北京、广州、重庆等城市均有新货推出。

2月21日，位于广州金沙洲的保利西海岸开盘，主推新一期组团“揽江公馆”第4栋，包括122平方米三房、149平方米四房和188平方米五房三种户型；开盘可享96再97再99折优惠，折后价从18000至21000元/平方米不等。

2月26日，位于重庆的保利香雪第四批次31号楼开盘，套内户型面积约58-97平方米，其中两房户型为60 -70多平方米，均价8600元/平方米，此盘222套房源首日即售罄。

2月27日，位于北京的保利花园四期开盘，均价9000元/平方米。四期新品共分为12栋15层板楼，1梯2户或4户，两居房源户型面积为85、90平方米，三居面积90平米小三居，108-135平米南北通透三居，以及155平米一梯二户四居，共计1300多套。

2月28日，保利地产公布年度业绩报告，2010年保利地产实现营业收入358.94亿元，同比增长56.15%；实现净利润49.2亿元，同比增长39.8%；实现销售签约面积688.39万平方米，签约金额661.68亿元，同比分别增长30.7%和52.5%；销售均价9612元/平方米，同比增长16.7%。

保利认为，本轮调控的周期取决于调控效果是否达到，2011年的房地产市场受调控影响出现波动是一种正常现象，保利已为此做好充分准备。

保利表示，调控政策对于不同城市和产品的影响不一。作为政策调控重点的一线城市和房价上涨较快的二线城市受影响较大，其他二三线城市受影响较小；面向自住需求的中小户型产品受影响较小，低密度住宅、大户型等投资及改善性需求产品受影响较大。

中投证券在一份分析报告中则指出，尽管各地“新国八条”政策细则陆续出台，将大面积限购，但是从保利一贯的快速开发快速销售，以销定价的策略来看，保利在2011年的销售业绩仍将超过行业平均水平。虽然在短期内，限购政策对保利的销售会有一定压力，但以销定价的策略将使保利在市场回暖时取得快速增长。