部分楼盘尝鲜“一房一价” 价格公示或意义不大

五一已经过去了，目前广州有多少在售楼盘敢于亮出价格的底牌？记者调查发现，仅有部分楼盘被迫或者主动亮出价格底牌，还有一部分楼盘对于“一房一价”还是遮遮掩掩，信息不够透明。

亮出价格底牌才能热销？

按照国家发改委要求，今年5月1日起“商品房销售明码标价实行一套一标”制度，也就是俗称的“一房一价”，并且价格表或手册需放在“商品房交易场所的醒目位置”。记者踩盘发现，部分楼盘执行了该制度，买家的反应也较好。

莱茵水岸（资料、团购、论坛）是从化房价控制目标出台后第一个高调尝试“一房一价”的楼盘，该盘预售申报的均价为6972元/平方米，6字头的价格引起不少广州买家关注。为了避开五一黄金周的竞争，该盘在4月21日紧急开盘，当天便几乎销售一空，仅剩下几套复式单位。

5月2日，记者在新塘某成熟大盘踩盘时发现，该盘在售楼部醒目的位置展示了不少单元的面积、价格等，吸引了很多客户观看。据悉，该盘在新组团开售时，严格执行了“一房一价”的制度，买家可以随时咨询并且看到每个单元的价格。由于该盘新组团开卖时，以6字头的价格吸引了几千人认筹，开盘即热销。由于均价相比之前的组团低了一千元左右，底气足，似乎也不怕价格公开。

其实，自限价以来，增城不少新盘的定价和去年总体均价挂钩，价格低于预期，显得性价比较高，因此受到大批买家关注。据新塘某本地开发商透露，五一后，有增城领导到楼盘视察，要求“一房一价”，因此售楼部都摆出了价格表，对每个单元价格进行了公示。当然，价格公示也不一定是坏事，荔城某别墅盘在限价前就取得了预售证，开盘时均打了9折左右的优惠，比预售证的报价低了1000多元/平方米，比买家心理预期低很多，因此卖得很好。

同时，记者在京溪路某楼盘也发现，价目表就放在销售中心入口显著位，该盘E栋推货前吹风价18000-22000元/平方米，现场销售均价约23000元/平方米，但部分单位成交价高达24000-26000元/平方米。由此可见，价目表的公示与否其实和成交价并没有非常大的联系，不少理想单位价格依然较高。

市民李先生认为，“一房一价”的执行，最大作用便是让自己心里有点底，信息透明一些，买房的时候没有上当受骗的感觉。“其实有些热销盘，你生怕买不到，抢起来价格都没仔细看的，自己能接受就可以了。

“一房一价”公示意义不大？

不过，也有不少楼盘对于价格的公示始终遮遮掩掩，生怕信息“泄露”。记者踩盘时发现，仍有开发商不愿主动亮出价格牌，一般是前来咨询的市民表达了较为明确的购房意向后，销售人员才肯将价目表拿给市民看。

近日，在珠江新城某楼盘售楼部，记者就发现户型图、小区平面图、购房合同样板等资料都整整齐齐的摆放在支架上，唯独找不到任何与楼盘相关的价格目录。当记者表示想了解一下两房户型及其总价时，销售人员才把价目表拿出来。

在天河区其他几个楼盘，记者则发现，虽然有公示但普遍比实际报价要高。譬如，位于黄埔大道的某楼盘公示价约30000元/平方米，但实际报价最低有21900元/平方米。销售人员解释，这是五一期间推出的特价促销单位，一般情况下是不可能拿到这么便宜的价格的。

尽管如此，仍有不少市民表示，如果不是限价，简单的“一房一价”公示并没有太大意义。一位节假日期间在番禺区、市区多个楼盘考察过的市民王先生告诉记者：“即使有公示，有的公示价比报价高，有的则比报价低，最终还是得以销售人员给的价格为准。”

有业内人士认为，“一房一价”公示的制度对于普通市民而言可能意义不大，因为名目繁多的折扣优惠促销，以及毛坯装修的混搭出售让他们很难因“一房一价”公示而变得买楼时“心中更有底”，加上不少开发商都努力在预售证报价上报高价，然后以折后价卖给买家，实际上可以低至多少钱成交，买家心里始终没谱。