春燕回来了？四大重划区2019量冲千亿

▲房市,房地产,板桥,重划区,江翠北侧。（图／记翻摄自GOOGLE MAP）

记者张瑞杰／台北报导

北台湾2018年成交最热络的四大新兴重划区，分别是板桥江翠北侧、新店央北、土城暂缓发展区和龟山A7重划区，据住展杂志统计，四大重划区明年推案预估量达1,270亿，再度引爆新一波推案潮。

其中，板桥江翠北侧估约350亿、新店央北约300亿、土城暂缓发展区约220亿、龟山A7重划区约400亿。住展杂志企研室经理何世昌表示，由于建商受到2018年买气活络激励，以及为了回避2020总统大选冲击，明年四大热门重划区推案爆量。如果买气续热，案量不排除会上修。

▲民众买房、看屋、样品屋。（图／记者叶佳华摄）

何世昌指出，江翠北侧重划区明年推案焦点应是水岸景观产品，例如东腾建设江翠段案、国泰建设新都段案、巨升建设「巨升河蓝湾2」，还有立信机构的「新外滩-瀚疆」，都是河景第一排建案。至于其他建案，则以立信华江一路案量体最大，总户数逾千户，总销金额超过百亿。

新店央北将在2019年进入推案高峰期，总销金额上看300亿。由于央北重划区实施大面积开发容积奖励，多数建商为取得容奖上限，会尽量将基地面积整合放大，所以单一建案规模通常都很可观。

2019年央北推案进度最快的，应该是鑫怡建设与宏普建设，两家建案都预计于明年第一季推出。2018年央北成交价开低走高，建案频开天价已让人咋舌，但预估明年将有非大楼的特殊产品出现，且开价会再创新猷。

房价同样开低走高的土城暂缓发展区，预期农历春节过后，国泰建设与宝佳机构就会陆续释出新案。国泰建设睽违四年后重返土城，明年将于暂缓发展区推出第一案，依国泰过去频开天价的惯例，明年暂缓发展区开价再创新高的可能性极大。

桃园龟山A7重划区也是明年推案热区之一，虽然乍看之下推案的建商不多，但光是宝佳机构就已经够看。由于宝佳旗下多家子公司有推案计划，且又已取得建照，总案量不容小觑，再加上竹城、欣巴巴、兴富发、远雄等建商，总量上看400亿。何世昌进一步表示，2019年四大重划区除了会出现一波新推案潮外，也会涌现一批高价案，量价都会有很惊人的表现。