《传产》透天厝保命防跌 双北富豪搬现金入手

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，透天厝、别墅或农舍产品，因具有「独立性高」、「人流单纯」、「土地持份大」及「带看方便」等四大优势，双北近郊以阳明山和新店山区别墅为主流，以士东路农舍为例，土地达565.91坪，至善路别墅土地也高达1134.8坪，这类别墅土地和庭院空间大，在暂离疫区之际，还能有足够的居家活动空间，也方便造景规划，更有保值效果，在疫情肆虐、游资充沛的时局下，既可「保命」还能「防跌」，因此吸引不少高资产族砸现金布局，也让透天产品的身价水涨船高。

据台湾房屋集团趋势中心统计，今年至目前为止，全国实价登录的透天单户成交总价，平均约1458万元，较疫情前的1156万元增加26.1%。六都当中，除台北市成交总价带缩水近3成外，其余五都联袂拉升了19.5~62.2%，其中桃园的成交总价带一举提高逾6成。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出，台北市区透天厝多带有店面效益，而疫情下观光商圈式微、社区商圈崛起，使投资人转向社区型的透店，导致观光商圈的高价透店交易减少，形成六都中唯一透天成交总均价衰退的县市。

至于桃园的透天成交总价大增，是受惠近年产经发展兴旺，土地价格快速上涨，就连蛋白区的地价都不可同日而语，因此桃园主要的透天推案区，包括观音、大园、新屋、龙潭、杨梅等地，3、4年前尚有不少千万有找的轻龄透天，但如今已鲜见总价千万以下的新案；此外，与双北相较，桃园的透天产品「价格实惠、屋龄新颖、空间宽广」，对台北、新北客深具魅力，遂吸引买家进军桃园，带动透天产品价量齐扬。