高薪族、隐形富豪多 新竹、彰化房贷违约率全台最低

▲2020年不仅房市表现佳,民众负担房贷的能力也十分稳定。(图/台湾房屋集团提供)

记者黄靖惠台北报导

低利率环境下,房贷负担轻,全国购置住宅贷款违约率0.14%,也成为55季以来史上新低,而违约率最低是新竹市及彰化县并列冠军房仲说明,竹市收入高、消费力强,能稳定还款能力,而彰化县则因有许多「隐形富豪」,且房价较六都亲民许多,因而房贷违约率与新竹并列全台最低。

「购置住宅贷款违约率」以每季底购置住宅贷款逾放金额除以每季底购置住宅贷款总额,当总体房市或总体经济转差时、违约的风险便增加,因此可当作观察房市景气风向球之一。

内政部不动产资讯平台统计,2020年第3季全国「不动产买卖契税总额」达42.8亿元,创下55季以来新高,且全国「购置住宅贷款违约率」0.14%,也是55季以来史上新低。

台湾本岛境内7市县低于全国基准,至于「购置住宅贷款违约率」最低是新竹与彰化县并列冠军仅0.08%;其次台中0.09%,紧接着依序新竹县0.1%、台南0.12%、新北桃园为0.13%;而违约率最高是云林县0.28%。

台湾房屋趋势中心经理江怡慧表示,低利率环境下,房贷负担轻,若区域企业扩大投资增加就业机会,降低失业率,也将稳定偿还贷款能力,再者近期房市主力稳定性高自住买盘为主、炒作行为减少,也让房贷违约户减少。

针对违约率最低的新竹及彰化县两地,台湾房屋新竹竹科店长王瑞松表示,新竹市去年家庭收支统计平均收入居全台第二名,收入高、消费力也高,购屋负担能力上也相对高,加上2020年股市红盘,许多科技身价更是水涨船高。

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台湾房屋彰化和美特许加盟店东凌蔚菁表示,彰化县有许多传产大厂及国际企业设厂,因此就业机会丰富,民众的薪资收入也十分稳定;加上县内有许多身价不凡的「隐形富豪」,且房价也较六都亲民许多,因此民众在房贷负担上相对轻松,使房贷违约率与新竹并列全台最低。

天时地利不动产顾问总经理张欣民说明,房贷违约率高低,与区域房价跟居民还款能力具关联性,以新竹市来看为竹科所在地,居民薪资所得优于其他地区,缴完贷款不成问题、也就降低违约率,反观台北、新北市虽薪资所得不低,但房价偏高、所得难以追上,因而违约率高于其他地区。

至于彰化县虽近年来房价有调涨,但幅度不大,而彰化地区对于财务规划偏于保守,若具有一定程度财力尽量减少向银行贷款、或是仅小额贷款,也使得违约率偏低。