房贷利率惊见4％？专家爆「违约变多了」 出现1状况最惨

银行房贷水位接近满载，申办房屋贷款难度升高。（图／报系资料照）

新青安政策的优惠条件引爆房市热潮，加上房屋价格高涨，贷款金额大幅增加，近期已让多家银行的放款水位接近满载，多家公股银行的一般房贷利率已破3%，甚至一度出现冲破4%的传闻，引发高度关注。专家直言，银行自发性限贷令的状况比想像中严峻，观察客户违约状况变多，推测原因就是房贷贷不下来，冲击现金不足的购屋族。

各家银行的「不动产放款天条」为银行法第72条之2规定，即商业银行办理住宅建筑及企业建筑的放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，各家多半会将28%设为警戒线，目前已相当接近。

在此状况下，民众申请房贷并不容易，除了一般房贷的利率飙升，想要办理新青安或公务人员优利贷等优惠贷款，有可能会遇到慢慢排队审核拨款、暂停收件，甚至被银行暗示要加购房贷寿险的状况。

东森财经新闻报导，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，以前房贷利率多在2.18~2.4%之间，现在普遍听到都要2.7~2.8%，近期客户违约状况增加，推估原因在于房贷贷不下来。

除了客户端出现违约状况，徐佳馨也观察到代书签约量明显萎缩。事实上，普遍认为，银行调高房贷利率无非是想让民众「知难而退」，对现金不足的购屋族，影响最为剧烈。