《传产》抢在修法前？侨外资法人7.2亿买两户信义联勤

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，房地合一税2.0上路后，法人购置不动产的节税功能锐减，不过还是有许多企业家和高资产族会以法人名义持有豪宅，除了持有成本和部分装修费用可以报税之外，其实主要是家族置产规划，和公司资产配置等多元考量，如今平均地权条例修法通过，上路后对于高价豪宅的买气应该有明显影响。

特别的是，这次新揭露的「西华富邦」37楼户，特别备注说明价格包含装潢费用2250万元，推论该户可能为建商装潢的实品屋。张旭岚指出，豪宅装潢费所费不赀，通常一坪大约是20万左右，以该楼层室内100坪左右的空间，装潢费用2250万，符合豪宅装潢行情。而此交易扣除车位及装潢费后，单价为206万元，对照2021年37楼同楼层户成交230.6万元，这次买家购入的价格可说是相对划算。

台湾房屋集团趋势中心观察2022年台北200万俱乐部豪宅，共有九大豪宅，其中润泰敦峰交易最多，共有９笔；而截至目前为止，2022年单价逾200万的交易共揭露31笔，比2021年的52笔，减少四成左右，其中由法人名义购置的就有17笔。

第一建经研究中心副理张菱育指出，日前《平均地权条例》部分条文甫三读通过，其中对于私法人购屋将采取许可制，若购屋目的为长期出租经营、或做为员工宿舍，经官方许可后虽能购买，但5年内不可办理移转及让与，所以未来法案上路后，以私法人名义购置不动产的案例恐将大幅减少，若仍有购屋需求，则会朝向以登记在个人名义的方式购屋居多。