逃命潮剩三个月 房地合一税2.0定调7月上路

短期投资客逃命潮剩三个月！立院财政委员会7日针对房地合一税2.0修法党团协商做出决议，考虑到子法规与法制作业，房地合一税2.0施行日期设定为今年7月1日。

另外，财委会也通过临时提案，针对五年内完成危老重建与都更情况，若有出售可比照非自愿因素适用20％所得税率。

财政委员会完成房地合一税2.0党团协商，后续法案将送入二读程序，最快下周可三读通过。

房地合一税2.0回溯至2016年后取得房地、预售屋纳入房地合一2.0。短期交易课35％以上重税，由二年延长为五年，二年内出售课45％，超过二年、未逾五年出售课35％；因应实价登录2.0上路、即时揭露预售屋交易，房地合一税2.0施行日期订为今年7月1日。

财委会审查时，朝野对加重交易税、抑制短期炒作共识高，大多数条文按照行政院版本通过，房地合一2.0课税范围与现行1.0版一致，自2016年后取得房地起算，且课税对象新增预售屋及特定股权交易，以打击预售屋炒作和假借公司股权移转之名、行房地交易之实的避税行为。

所谓特定股权交易，指的是交易未上市柜、兴柜股票或出资额时，交易额度若超过总股份或总出资额的一半，且该公司股权或出资额50％以上是由国内房地构成，就得纳入2.0版课税。

境内企业也纳入房地合一2.0，境内个人、企业短期交易课35％以上重税，由二年延长为五年，二年内出售课45％，超过二年、未逾五年出售课35％，按政院版通过，仅在企业部分增订排除条款，因财政部公告的非自愿因素出售持有期间五年以内房地，及企业以自有土地与其他企业合作兴建房屋，自土地取得日起算五年内完成销售，可适用20％税率。

换句话说，境内企业短期交易税率由目前的营所税率20％大幅提高至35％或45％。同时，也增订防避税条款，避免有心人士刻意拉高计税时的可减除项目来降低税负，包含订定计算税额时可减除的「土地涨价总数额」上限，及明订未能提供费用证明文件情形，只能以成交价3％作为费用，上限新台币30万元。

境外个人、企业房地合一2.0税率，也采政院版，二年内出售课45％，超过二年课35％。

财长苏建荣表示，财政部在准备作业要点需两到三个月准备时间，加上还要跟内政部做预售屋资料接轨、以做未来预售屋买卖课税依据，因此最快为7月1日。