房地合一新制7月上路！一族群酿逃命潮 学者讽：专业的会走后门
立院财政委员会今（7）日针对房地合一2.0修法，党团协商做出决议，施行日期设定为今年7月1日，专家分析，持有2年以上未满5年间的屋主，将会是影响最大的族群，应该会出现一波逃命潮，不过价格波动不大，要捡便宜并不容易。
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住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，倒数3个月后影响最大的，莫过于持有2年以上未满5年间的屋主，为节税确实可能出现所谓的「逃命潮」。
不过，徐佳馨分析，因为房地合一为有赚才课税的制度，因此卖方最大的底线仅是在获利与税差之间取得平衡，不大可能出现赔售，换言之，量可能增加，但价格很难出现某些人期待的崩盘价。
▲持有2年以上未满5年间的屋主，为了节税可能出现所谓的「逃命潮」。（图／记者林裕丰摄）
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗分析，施行日期设定为7月1日，应该是政府要做一些准备作业，不是为了给投资客逃命的时间。
张金鹗指出，持有未满5年的投资客确实会赶紧出售，不过政府能不能课到税却不一定，「如果没赚钱，投资客也不会卖，现在囤房税没有实施，真的来不及逃，那就放过5年也没问题。」
张金鹗话锋一转，「虽然房地合一2.0看起来很强大，但是专业投资客，还是有办法，尤其有不少后门可以走，例如，非自愿调职就不用课重税，这个都是未来稽核上的盲点。」
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