房市新制上路不急逃命 投资客另辟新战场
▲南科附近的投资客释出量虽然多，但不至于有赔售的现象。（图／记者陈建宇摄）
房地合一2.0新制即将在7月1日起实施，很多人都预期在投资客多的区段会出现「逃命潮」，甚至有赔售的现象出现，不过根据房仲业者观察，这些区段虽然有抛售潮出现，但多是小赚或平转，赔售相当少见，而投资客也开始转进买卖不用缴税的农地另辟战场。
7月1日不仅实价登录2.0将上路，更重要的是房地合一2.0新制也将实施，被视为是政府「打炒房」的重要武器，由于闭锁期拉长、高税率等因素，许多人都预期在投资客多的房市热区将出现「逃命潮」，甚至不惜赔售也要赶快出场。
实际询问房仲业者，这些投资客虽然赶着要将手中物件脱手，却也不至于到赔售的地步。东森房屋永康奇美加盟店店东卓丰章表示，从房地合一2.0确定将于7月1日起实施之后，南科周边的投资客确实出现逃命潮，特别是预售产品释出量比起过去增加2~3倍，都是希望在新制上路前赶快「下车」，避免高税率的闭锁期拉长侵蚀获利。
不过卓丰章指出，虽然预售屋投资客要赶着下车，却也没有出现赔售的现象，由于现在的房市仍是向上发展，房价也没有下跌的因素，因此很多投资客都是抱持着「不赚没关系」、「小赚就好」的心态，价格不至于涨太多也让这些投资客可以顺利脱手。
▲高雄近期买卖多以自住产品为主，投资客早已获利了结出场。（图／记者陈建宇摄）
在高雄的状况也差不多，信义房屋R15捷运店专案经理黄致勋表示，其实从今年4月起投资客就已经嗅到政府打炒房的味道，因此当时就陆续开始出脱手中的物件，不会等到现在才拿出来卖，因此现阶段高雄买卖的物件多是一买一卖的自住产品，投资客早就已经出场，而现在还没卖掉的投资客也不会因房地合一2.0将上路就赔售，宁愿等到疫情过后需求出现时再出售，即使小赚也是赚。
不过所谓「上有政策下有对策」，卓丰章表示政府关了预售屋这扇窗，投资客就会另寻出路，现在就发现这些投资客大举转进农地，由于只要是有进行农作的农地买卖不课税，且不需具备农民身份也可以买，因此许多投资客锁定即将重划的农地大举买进，也推升农地价格上涨，以善化、新市一带的农地为例，2020年时每坪在7~8万元，现在已经涨到每坪13万元，几乎呈翻倍上涨。