市场现形记 高铁局调高标售底价惨遭打脸
交通部高铁局今（25日）标售桃园、新竹、台中、台南四站的特定区共17笔土地，不过仅1笔标脱，唯一收到标单的区域为过去反应最冷的台南，跌破市场眼镜。专家研判，此次高铁局略调高标售底价，可能是导致标脱率仅5%的关键因素。
信义全球资产经理王维宏指出，桃园、新竹、台中站区周边发展也渐趋成熟，吸引许多知名企业投资，上次高铁局标售各区皆有土地标脱，因此高铁局调高本次标售底价，但由于不动场市场仍未明朗，企业评估保守，不愿贸然追捧土地价格，加价意愿相对低。
本次唯一标脱的南3标，是台南6笔住宅区待标土地中面积最大的一笔，标脱单价为11.27万元一坪，标脱总价约3.34亿元，溢价率仅0.3%，大致符合近两年台南站住宅区土地单价约在8～12万元间的行情，由其易投资股份有限公司得标。
王维宏分析，该地除了面积规模较大，同时也是基地方正的角地，斜对面即为国小用地，邻近公园用地，未来规划住宅建案的条件佳，且目前土地单价也不高，研判应该是先进场卡位，待中研院南部院区、沙仑绿能科学城发展渐趋明朗，再进行推案。
王维宏说，过去台南站区标售由于缺乏大型投资案引导，未能形成企业投资群聚效应，站区又距市区较远，因此过去表现通常较弱势，本次住宅区土地逆势脱标，值得观察后续是否越来越多投资跟进。