房市投资中实户进场 买房「3不」选打长期战
▲投资目地的中实户进场房市，且出现「不自用，不想出租，不短期出售赚价差」3不现象。（图／记者张菱育摄）
房市鬼月淡季不淡，除了有自用买盘的贡献外，也多了投资目地的中实户进场，甚至出现「不自用，不想出租，不短期出售赚价差」3不现象，房产专家认为，房市过于热络情况下，政府应祭出金融、税改两层面管制，否则放任过度炒作，恐产生泡沫化现象。
清华安富金融工程研究中心执行长马瑞辰发布「谈台湾和中美8月房地产现况」专栏，引用最近1年全国清华安富房价指数，显示8月虽逢鬼月，传统房市淡季，但房价指数仍比去年同期上涨2.73 %。
清华安富房价指数分析，8月的全国房价指数为127.51，较去年同期则上涨2.73%。六都中，以台中市房价上涨4.16%为最高，接下来为台南和桃园，涨幅分别为4%及2.15%。
专栏指出，近期房市交易中以自用占比最高，但有一部份以投资为目的。而这些最近投资台湾房市的中实户存在着「三不」现象，不自用，不想出租，不短期出售赚价差。这些投资人有长期持有房产的心理准备，认为将银行里的现金转换为房产更能保值；且长期持有更有机会赚取资本利得。
他分析，投资人不想出租很大的因素是认为出租麻烦，加上现今租金收益率不高，一旦出租后房子又马上变成中古屋，且对房子的屋况肯定有一定的影响。再加上出租后，未来有想买来自用的客户出现时，交易反而无法进行。投资人不期待短期出售赚取价差，是因为房地合一税的税制，让房价波动缩小，短期转售获利空间不大。
除此之外，今年的鬼月房市竟出乎意料的活络，北台湾都会区从8月跨越至9月中旬的新推案量多达900亿元，比原来预期要爆量，推案量已创下近5年的第二大量纪录，且财政部土增税、契税双双成长，堪称爆发性成长，显示买卖移转热络挹注契税。
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗说明，从房屋买卖移转栋数、房贷余额等数据可以佐证房市热度胜过以往，起因于大量资金流入房地市场，过度的炒作，短期虽能带动发展，但长期恐怕产生泡沫化现象。
他建议，政府能从金融、税务两个面向进行控管，以金融层面来说，针对非自住、高热度地区降低贷款成数，减少炒作空间，另税改则可透过实施囤房税，双管齐下、立竿见影，降低投资诱因、避免市场过热。