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破解「0元买房」话术！空屋率高、待租期长　现实状况狠打投客脸

▲亿万房产集团号称有250多名成员，其中含「各大仲介体系」业务超过150人。（图／资料库）

图文／CTWANT

近来桃园房仲业者「亿万房产集团」近来频推「零元买房」免费投资讲座，宣称无需自备款就能轻松购屋、投资致富，并鼓励民众掏出36000元加入会员。

本刊直击，其实「亿万房产集团」推广的买卖手法就是坊间俗称的「AB合约」，和房贷加信贷的全额贷款。

「稳城建设」创办人张宏福和「亿万房产集团」总经理吕原富相识二十多年，双方曾短暂合作，分享买卖资讯，「吕原富早期曾当过琴师，变成房仲老板后，他找人做网路行销，举办说明会吸引人潮。其实『零元买房』只是一种话术、噱头，不稀奇，早在20、30多年前房产界就有『假契约、真超贷』，连装潢费都是出自银行贷款。」

▲「稳城建设」创办人张宏福早年曾和吕原富合作资讯共享，后来他专注做土地开发推案，吕则在金主支持下，锁定桃园大有区、中正特区的中古屋市场。（图／本刊财经组）

张宏福继续直白地说，「要做包租公、投资客，台北市及新北市还是比较有机会。桃园中古屋市场过去呈上涨趋势，每坪12万到14、16万是有获利空间，现在涨到每坪18万后，已呈现缓慢成长，要卖也是先卖自己的房屋，挑好说话的人买，才可以赚到价差。」

「居而易全球房产教育机构」创办人康秩维曾听过「亿万房产集团」讲座，他坦言，「讲座教育的本质在传授投资机会与风险，内部教育训练上也要考虑客人财务状况，避免为成交而成交。」

康秩维说，「他们（亿万房产集团）教导透过信贷做财务杠杆的理论，本身并没有错，假设租屋稳定，以不断承租这个获利模式或许成立；但真实的情况是，台湾空屋率高，待租时间长，当租不出去时，投资人必须自行承担风险。」大家听到「零元买房」就冲进场，一旦无法负担房贷，将可能赔上之前的获利，甚至法拍负债出场。

▲亿万房产集团加盟各房仲品牌，疑用他牌名义招揽会员及售屋。（图／翻摄自脸书）

面对外界对于「AB合约」的质疑，「亿万房产集团」总经理吕原富透过特助叶冠微回应，「公司并未做涉及假契约，也从未教导工作人员有此说法，此为员工及同业的恶意毁谤，希望媒体提供来源，以透过法律求偿。此外，公司也不会把会员所持有的房屋转手脱售给会员，这是有所抵触的，是出售给自住客。」

叶冠微还强调，「公司现以企业经营传达买屋投资理财秘诀，主力在艺文特区物件，是非常有把握获利，也希望借此给予会员信心，而可能导致外界误解有保证获利说法，并以为公司说明会为传销手法。」至于不再使用起家品牌「积富房屋」，是因为受到同业攻击影响名声，才忍痛舍弃。

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