撕破脸！租屋开发廊税金激增 房客遭逼「搬走或缴税」
做生意不容易，租客常常为了税金的问题和房东发生纠纷，一名发廊业者因为把公司登记在租屋处让房东的税赋变多遭逼退，房东态度强硬，表示不缴地价税，租约到期就不续租，专家分析，地价税本由房东负担，禁止转嫁租客，建议可透过各区公所免费调解管道，考虑共同分摊、补差额等方式来协商。
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原po在《买房知识家（Q你的A）》贴文，「我承租的房子，今天房东要我缴地价税 ，说是因为我登记发廊让她的税变多...房东说如果我缴就续租，如果不缴合约到就搬走。」缴税的问题让网友反应热烈。
网友大多强调看签约时有无协议税金分担，「看你们当初有没有协议税，如果当初你没有说你要开店，就是你的问题。」、「缴地价税是屋主的责任，转嫁不合理，但现实是冷酷无理。」
不过也有网友突破盲点，「妳开发廊，装潢应该不是小数目，所以房东就抓准这个心态，不续租，妳这些装潢固定物，等于损失，续租乖乖听房东的话，加钱给他！」
▲地价税应由房东缴纳。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋集团法务协理游璿桦指出，一般来说，地价税属租税法定，应由房东缴纳，在「住宅租赁定型化契约」中也有载明地价税由房东负担，禁止转嫁税捐由房客负担。因此，除非双方在订租约时，便已约定由房客补贴房东出租时之地价税，否则仅凭房东一方说辞，便要将地价税转嫁予房客，在法律上恐站不住脚。
此外，游璿桦也强调，虽然现今租赁市场已有不少法律保障房客权益，但由于租约属于契约自由范畴，多数约定只要当事人双方同意即可，因此仍有不少「灰色地带」。
游璿桦建议民众在遇到这类情况时，除了可透过法律来保障权利，若是自身无法承担房东不续租的风险，也可以透过各区公所免费调解管道，考虑共同分摊、补差额等方式来协商，避免日后被房东「吃够够」。
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，针对营业用场所，若原先的租约里面并未载明地价税需由承租户承担的话，租户有权拒绝缴纳该笔费用，但若合约到期，房东欲将该约定载入新约，作为承租需负担费用之一，承租户之后若不愿意缴纳，房东又坚持该点的话，恐怕就得另寻地点了。
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