别嫌弃市场了！双北4大果菜市场旁房价 这区飙最凶

新北市三重果菜市场周边房价2年涨21%。（资料照）

传统市场、果菜市场、夜市，过去常因噪音、环境脏乱等问题被视为邻避设施，但都市土地开发有限，随着都市规划，生活机能逐步完善下，周边居住需求逐年提升，侨馥建经统计近2年双北果菜批发市场周边房价涨幅，中古屋普遍齐涨，新成屋部分，位于新北的果菜批发市场，周边购屋需求热络，其中三重果菜批发市场周边中古屋房价涨势最凶，近2年涨21.3%。

双北果菜批发市场，三重地段最精华

双北果菜批发市场主要有四大市场，分别为万华区的第一果菜批发市场、中山区的滨江果菜批发市场、三重区的三重果菜批发市场，以及板桥区的板桥果菜批发市场。

依地理位置来看，大多位于邻近河滨区块，唯三重果菜批发市场位于三重区市中心精华地段，早在104年就已通过内政部都市更新计划变更案，预计将全区变更为商业区；后因新北市政府计划将三重果菜市场迁至芦洲〔变更大汉溪北都市计划（芦洲地区）芦洲南北侧农业区专案通盘检讨〕案，全案迄今仍未通过。

根据全国土地使用分区资料，三重果菜批发市场周边多为住宅区，周边500公尺内有修德国小、重阳国小、明志国中等，公园绿地有大同公园、三重六合公园、联邦公园、三民公园，距离三重体育场走路约7分钟，位于三重区发展成熟，生活机能良好区段，往北可接中山高，往东过忠孝桥可至台北市，往南通新庄、桃园市，往西可达五股、芦洲，邻近捷运三重站及菜寮站，交通位置四通八达。

观察近2年实价登录，双北果菜市场周边中古屋房价齐涨，除了万华的第一果菜批发市场外，其他三个果菜批发市场周边房价皆涨赢所在行政区均价，其中三重果菜批发市场周边2年涨21%，大胜三重区涨幅近3.7倍；其次为板桥果菜批发市场，涨幅13.6%，新成屋涨幅同样以三重果菜批发市场居冠，显示在地购屋需求强势。

四大果菜批发市场，土地大多为国有或省市所有，唯三重果菜批发市场土地为公私有产权交叉持有，常年土地产权纷争不断，民间自办更新困难，故欲借由政府都市更新方式，使土地利用更具效益。

113年最新一期的土地公告现值资料显示，三重果菜市场都市计划范围每平方公尺约在14万到17万元左右，以外围的土地公告现值较高，未来将规划为商业区；目前该区域周边涵盖学区、绿地、交通优势，若未来进行都市更新，有望带动周边产业发展，房市前景看好，而果菜批发市场迁址或原地留存仍需通盘考量。