房仲也傻眼！这区最大卖场只有家乐福　房价3年却飙涨2成

▲彰化市中心一地难求，站前中正路商圈沿线几乎都为40年以上老旧透天。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／彰化报导

彰化县房市走向自成一格，「北彰化（市）、南员林」成为彰化县两区房市重心，因彰化市土地供给量不多，往往一有新案就创区域高价；而员林市更因重划区翻红，大型建商抢进，在地仲介曝：「彰化没有百货公司，最大的卖场就是家乐福，但近3年房价涨幅持续走高至少2成，但仍供不应求」

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北彰化市由于土地稀缺，往往新案一出就创区域新高价，自3年前的「中正云端」、去年进场的「世纪官邸」到今年的「坤辰峰华」，一路从2字头站稳3字头，信义房屋彰化三民店黄郁絜表示，彰化市沿着火车站周边机能最佳，3年前预算1000万元左右，还能找到屋龄较久的中古透天，现在同样预算仅能买到华厦，保守估计房价3年涨了至少2成。

▲南彰化的员林市受惠重划区，大型建商抢进。（图／彰化县政府提供）

而南彰化的员林184重划区开发，更是大型建商必争之地，如乡林、长虹等，加上不少地主因农地变建地，据彰化银行公会统计资料更显示，员林市存款上亿元的富豪就超过700位。

台湾房屋员林旗舰特许加盟店店东林永志表示，自铁路高架化后，目前184公顷市地重划已有许多建商陆续推案，今年初又有彰南运动中心完工启用，而74甲线东外环北延段部分若顺利于2022年通车，联外交通方便，近年建商推案多为新华厦大楼，３房仍是主力产品，总价700万预算可望买到全新电梯华厦带车位产品。

黄郁絜分析，彰化整体的房市不受到大环境的影响，如新北、台中等地因利多消息带动房价上扬，彰化因市区人口高度集中在同一区域如火车站前、彰基医院周边，自住人口占了8成之多，即便外移人口连年增加，但市场刚需撑盘，供不应求的情况还是明显。

坤辰营建机构总经理黄裕郎指出，彰化市中心一地难求，站前中正路商圈沿线几乎都为40年以上老旧透天，每坪地价最高喊破百万元，平均也有5~80万元的均价，在土地取得成本极高的情况下，要整并出一块完整基地难度颇高。