該買什麼產品？一表秒懂七都大小宅房價變化

永庆房产集团盘点七都大宅和小宅近5年平均单价变化。其中以新竹县市涨幅最高，大宅近5年涨幅65.3%，小宅涨幅更高达93.7%。房市示意图／永庆房屋

高房价加上社会型态转变，小宅需求快速增加，价格也明显攀升。永庆房产集团比较七都55坪以上大宅和25坪以下小宅近五年单价变化，小宅价格涨势超越大宅，新竹县市涨近一倍最凶，中南部小宅涨幅也都超过5成以上。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，随着社会型态逐渐转向小家庭、高房价让民众购屋压力沉重，在负担得起的总价考量下，小坪数住宅显然已成为购屋趋势，从2020年至2024年，5年间七都小宅房价涨幅已全面超越大宅。

其中，新竹县市小宅涨幅高达93.7%，将近翻倍涨，成七都之冠，大宅则有超过6成以上涨幅。

陈金萍指出，新竹县市为科技业重镇，刚需强劲，但供给量少，导致房价持续攀升，也大幅提高大坪数住宅的购屋门槛，即使薪资水准较高，对于科技新贵而言，购屋压力仍相当沉重；加上在地就学、就业租屋市场蓬勃发展，因此，也让小宅产品渐受青睐，推动价格不断攀升。

观察中南部，小宅价格涨幅同样表现亮眼，近五年涨幅皆有超过5成。其中，高雄市涨幅高达66%，位居七都第二。台南、台中的小宅价格也有超过五成以上的涨幅。

陈金萍表示，近年高雄市在科学产业园区发展带动下，吸引科技大厂进驻，区域内重大建设也持续推进，例如半导体S廊带与亚湾2.0计划推动等。再加上新青安政策助攻，小宅需求稳定，进一步推高房价。

台南、台中同样受到科技产业带动，创造就业机会，未来还有交通等重大建设题材红利加持，加上区域内新兴重划区的发展，促使房价持续攀升。

陈金萍表示，过往中南部地区的居住习惯多为坪数较大的住宅，但随着房价上涨，购屋负担逐渐加重，而买家购屋目光渐渐转向坪数较小、总价较低的产品。再者，中南部地区房价基期相对较低，因此房价涨幅也显得更为明显。

大坪数住宅和小坪数住宅近五年平均单价。资料来源／永庆房屋