七都自备款一表看懂　晚3年买房新竹人最惨、台中少1台车

▲房价有感成长新竹县市购屋族晚3年买房，需分别多准备215.3万元、167.7万元的自备款，位居七大都会区之首 。（图／记者项瀚摄）

记者陈筱惠／综合报导

房价有感成长，购屋族自备款压力也大增，据统计，尤其是新竹县市，从购屋总价鉴估值来看，晚3年买房，需分别多准备215.3万元、167.7万元的自备款，位居七大都会区之首，台中也不遑多让，晚3年买房要多准备85.2万元。

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盘点七大都会区2024年第一季与2021年同期贷款数据，并由平均鉴估值及平均核贷成数，估算购屋人平均自备款来看。新竹县、市购屋族2024年首季平均需筹措498.5万元、450.8万元的自备款。

▲七都2024年第1季房贷统计 。

值得一提的是，2县市不仅自备款金额在七都中仅输给台北市，且与2021年同期相比，自备款金额分别增加215.3万元、167.7万元，购屋负担不容小觑。对此，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析：「新竹县市近年价格涨幅凶猛，区域供给以中、大坪数为主，使银行贷款成数略为下滑，让居民购屋负担加重。」

徐佳馨指出：「观察新竹县、市贷款数据，3年来相当于购屋总价的银行鉴估值，分别大涨628.5万元、557.7万元，显示在地购屋实力惊人。」

▲新竹县、市晚3年买房在地客购屋负担加重幅度最高。（图／资料照）

加上新竹县、市2024年第一季平均购屋坪数约50.8坪、47.5坪，皆属大坪数产品，总价易突破豪宅门槛，致使银行所给予的核贷成数下滑，在房价大涨而贷款成数降低的情况下，让区域购屋族自备款压力加重不少。

另外，另一涨幅大的区域为台中市，台中市2024年第一季平均银行鉴估值达1329万元，较2021年第一季增加304.5万元，若晚3年买房则需多筹备85.2万元自备款。

对此，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章认为：「近几年台中房市、房价走升的态势明显，且从另一数据观察，台中的房贷负担率冲破40％，而台中新案规划面来观察，推案部分将朝向高单价、小坪数、符合总价的方式前进，在短期间内看不见房价、地价回落。」

▲台中市在地买盘若晚3年购屋，需多准备等同于一辆新车价位的自备款。（图／记者陈筱惠摄）

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶从数据中指出：「台中市在地买盘若晚3年购屋，需多准备等同于一辆新车价位的自备款。但目前买气不见颓势，建议买方签约前可先询问银行贷款条件，以免发生贷款成数低于预期、自备款不足衍生违约风险。」

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