5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

房市示意图／永庆房产集团提供

近年各地房价全面上涨。永庆房产集团根据实价资料，比较近五年七都成屋主力成交单价变化，5年前，桃园以南的五都成屋主力单价全都在1字头，台北为4、5字头，新北的主力单价为2字头。

然而受益经济发展、台商回流、资金泛滥等因素，到了2024年，桃园以南五都全部站上2字头，台北为6字头。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，这几年来全台各地涨势凶猛，七都涨幅更是令人有感。桃园2字头占全市交易逼近五成，其中以生活、交通机能良好的桃园区与中坜区交易最热络。

台中2字头占全市交易达46%，以自住需求强劲的北屯、西屯区贡献最多。台南2字头占比达40%，永康区、东区挹注最多。高雄2字头占比也达45%，以凤山、楠梓区最为火热。

至于新竹县市成屋单价带分布则相对均匀，2、3字头占比合计破五成，4字头占比也逼近二成左右。

陈金萍指出，新竹县市购屋族群大多是高所得的科技新贵和工程师，房价负担能力佳，促使新竹成屋主力单价带较不明显，2、3、4字头比例皆很高。

新北方面，目前新北成屋主力单价已上升至3、4字头。

陈金萍指出，过去新北单价3字头以上常出现在新北第一环的板桥、新店等区，但目前反而出现最多的是位于新北第二环的新庄、中和等区域。板桥、新店等蛋黄区单价已往4、5字头靠拢，想在当地捡便宜，难度越来越高。

五年前七都成屋单价带交易占比 资料来源／永庆房屋

近一年七都成屋单价带交易占比 资料来源／永庆房屋