一表看七都10大單價50萬以下「房市潛力股」 1年漲1成

资料来源／永庆房产集团

永庆房产集团透过实价登录资讯，统计七大都会区近一年房屋平均单价在50万元以下，房价年涨幅前十名行政区。其中，桃园市龟山区以涨幅16.8%居冠，而新北市共有4行政区上榜，房市潜力较佳。

永庆研展中心副理陈金萍表示，随着近几年中央、地方政府积极推动各地区均衡发展，以往相对偏远的区域不仅交通、公共建设逐渐完善，同时也因为基期较低的价格磁吸人口进驻，当地需求、房价出现明显走扬，成为房市中的潜力股。

其中，桃园市龟山区以16.8%的涨幅，成为七大都会区房屋平均单价50万元内涨幅第一的行政区。陈金萍指出，龟山区地理位置优越，因为紧邻新北市，成为许多「脱北族」的首选地区之一，而近年来A7重划区讨论度居高不下，也成功带动当地房市表现。

陈金萍说明，A7重划区邻近新北市林口区，两边可说是享有共同生活圈，加上机捷通车后大大节省了来往双北的时间，而规划整齐的街道、崭新的房屋也是一大加分项，吸引许多首购或换屋族入主。

桃园市杨梅区涨幅13.8%位居第二，2024年第一季住宅单价18.2万元，1字头房价是此次统计中房价最亲民的行政区。陈金萍表示，杨梅区拥有四座火车站，北上南下皆很便利，对外也有多条交流道，交通机能完善，加上目前1字头的房价，吸引了大批愿意「以时间换取价格」的民众进驻，因房价基期较低，也让涨势相对明显。

此次统计中，新北市共有4个行政区上榜，分别是林口区、汐止区、三重区以及新庄区。其中又以林口区涨幅12.0%最大。陈金萍表示，林口区、汐止区过去因地理位置较为偏僻，交通建设尚未到位，买气不如蛋黄区热络，但近几年来随着区域发展快速，交通建设逐渐完善，加上「比价效应」效应发酵，逐渐受到首购、小资族的青睐。

林口区第一季房价较去年同期上涨12.0%，汐止区则有10.5%的涨幅。陈金萍补充，汐止区未来还有基隆捷运与捷运汐东段的开发，为当地房市再添一大利多，后市可期。

至于三重区和新庄区，陈金萍表示，这两区一直以来都是新北市的交易热区，加上近几年来重划区陆续开发，市场挹注大量新屋，以及副都心规划与各项公共建设、捷运联开案陆续推动，吸引不少北市客与在地客群进场购屋，让三重区与新庄区年涨幅分别达10.0%与9.7%。

示意图。图／永庆房产集团提供

延伸阅读