连续升息 桃园房价表现冠七都

升息一年，七都各行政区房价涨幅，高雄凤山拿下亚军。（591房屋交易网提供)

央行连续升息浇熄部分市场买气，根据591新建案调查七都各行政区房价走势，由高雄市前金、前镇两区，每坪成交单价较去年同期修正2成，拿下减幅最大1、2名。不过，根据实价登录调查，自去年升息以来，整体房巿，以桃园杨梅、高雄凤山房价表现最佳，成交单价增幅都在25％以上。

591房屋交易网新闻公关组副主任毕务洁则表示，房价走跌并非全然受升息影响，有时与新案供给也有密切关联，尤其是身为区域房价天花板的预售新案，其交易状况往往也会左右一地价量走向。以跌幅最大的高雄前金、前镇来说，去年恰巧适逢新案大量交屋，垫高区域房价，反观今年1月春节假期减少工作天数，价格开低走低，才形成房价下修如此有感的局面。

值得注意的是，桃园市受惠双北购屋客外溢及轨道建设等议题，买气坚挺，加上区内龟山、青埔等重划区新案带头领涨，成为七都中唯一行政区房价「全垒打」（全部走扬）都会。

住展企研室经理成采锜也表示，从去年3月央行升息至今，对预售屋的买气并未看到立即性冲击，巿场不似去年上半年热络，主要受到经济大环境，与政府打房，《平均地权条例》新制即将上路等影响。以新竹为例，《平均地权条例》草案尚在讨论阶段时，房巿仍呈现一片荣景，但立法院三读通过后，新竹房巿出现波动，直至今年农历年后巿场才逐渐回温。

根据住展统计，整体来说，北台湾房巿较平稳、表现较佳的地区，主要是重大建设多、巿场供给量较小的地区，新北巿以八里、林口、三重最稳定，并以三重表现最佳，至于台北巿、桃园巿为北士科、观音表现较平稳。

成采锜表示，新北巿三重，在总销高达450亿的「都厅大院」重磅大案把区域巿场带起来后，农历年后来客量较年前多出3成左右，邻近的「润泰左岸生活」来客量也表现不淑。

另自去年3月央行启动升息循环迄今已满周年，根据《591实价登录》统计，这一年来仍有多个行政区涨幅超过1成，其中桃园杨梅与高雄凤山增加逾2成，最亮眼。新北汐止、台中西屯、新北八里则分列第3至第5名，涨幅分别是16.3％、15.3％ ，及13.7％。