實價登錄資訊 桃園龜山房價漲幅冠七都

房市示意图。 图／联合报系资料照片

永庆房产集团透过实价登录资讯，统计七大都会区近一年房屋平均单价在50万元以下，房价年涨幅前十名的行政区。其中桃园市龟山区以涨幅16.8%居冠，新北市共有四行政区上榜，房市潜力较佳。

永庆研展中心副理陈金萍表示，近几年中央、地方政府积极推动各地区均衡发展，以往相对偏远区域不仅交通、公共建设逐渐完善，也因基期较低的价格磁吸人口进驻，当地需求、房价明显走扬，成为房市潜力股。

七都第1季平均单价50万以下涨幅最大行政区 图／经济日报提供

其中桃园市龟山区以16.8%涨幅，成为七大都会区房屋平均单价50万元内涨幅第一行政区。陈金萍指出，龟山区地理位置优越，紧邻新北市成为许多「脱北族」首选地区之一，近年来A7重划区讨论度居高不下，也带动当地房市表现。

桃园市杨梅区涨幅13.8%居第二，2024年第1季住宅单价18.2万元，1字头房价是此次统计中房价最亲民的行政区。陈金萍表示，杨梅区拥有四座火车站，也有多条交流道，交通机能完善，吸引大批愿意「以时间换取价格」的民众进驻，因房价基期较低，涨势相对明显。

此次统计中，新北市共有四个行政区上榜，分别是林口、汐止、三重及新庄区。其中又以林口区涨幅12.0%最大。陈金萍表示，林口、汐止区过去因地理位置较偏僻，交通建设尚未到位，买气不如蛋黄区热络，但近几年来区域发展快速，交通建设逐渐完善，加上「比价效应」效应，逐渐受到首购小资族青睐。

林口区第1季房价较去年同期上涨12.0%，汐止区有10.5%涨幅。陈金萍补充，汐止区未来有基隆捷运与捷运汐东段开发，为当地房市再添一大利多，后市可期。

至于三重和新庄区，陈金萍表示，这两区一直都是新北市交易热区，近年重划区陆续开发，市场挹注大量新屋，吸引不少北市客与在地客群购屋，让三重与新庄区年涨幅达10.0%与9.7%。