晚三年買多215萬！一表看七都購屋要準備多少錢

新竹房市示意图。图／住宅周报提供

房价有感成长，购屋族自备款压力也大增，住商机构统计联征中心资料发现，新竹县、市购屋族若晚3年买房，需分别多准备215万、167万的自备款，位居七大都会区之首。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，新竹县市近年价格涨幅凶猛，惟区域供给以中、大坪数为主，使银行贷款成数略为下滑，让居民购屋负担加重。

住商机构根据联征中心资料盘点七大都会区2024年第1季与2021年同期贷款数据，并由平均鉴估值及平均核贷成数，估算购屋人平均自备款。

其中新竹县、市购屋族2024年首季平均需筹措498.5、450.8万元的自备款，2县市不仅自备款金额在七都中仅输给北市，且与2021年同期相比，自备款金额分别增加215.3、167.7万元，购屋负担不容小觑。

徐佳馨指出，观察新竹县、市贷款数据，3年来相当于购屋总价的银行鉴估值，分别大涨628.5、557.7万元，显示在地购屋实力惊人，而新竹县、市虽说有稳定刚需买盘，惟区域房市飙涨速度过快，涨幅甚至超乎银行鉴估价值预期。

且依据联征中心数据，新竹县、市2024年第1季平均购屋坪数约50.8、47.5坪，皆属大坪数产品，总价易突破新竹县、市的豪宅门槛3,000万元，致使银行所给予的核贷成数下滑，在房价大涨而贷款成数降低的情况下，让区域购屋族自备款压力加重不少。

另观察联征中心数据，台中市2024年第1季平均银行鉴估值达1,329万元，较2021年第1季增加304.5万元，同时若晚3年买房，需多筹备85.2万元自备款，两者增加金额都位居六都冠军。

大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，台中市3年来核贷成数并未有太大变化，惟受惠于疫情后资金回流、台股大涨等因素，热钱持续涌入房市，区域价格飞涨，使得在地买盘若晚3年购屋，需多准备等同于一辆新车价位的自备款。

赖志昶提醒，自年初以来政府打炒房意向明确，同时针对「新青安」优惠贷款严补漏洞，使各银行对不动产贷款偏向保守，买方签约前可先询问银行贷款条件，以免发生贷款成数低于预期、自备款不足衍生违约风险。

此外，购屋人可先以目前的平均房贷利率、贷款成数、房价，估算每月贷款负担，并让每月贷款负担尽量别超过家户所得的三分之一，避免因购屋压垮生活品质。

七大都会区2024年第1季房贷相关统计。资料来源：住商机构提供