現在買房有多難？ 一表看六都購屋要準備多少錢

房市示意图。记者游智文／摄影

买房成家是很多人的梦想，但高昂的房价常常让人望而却步，究竟口袋里要有多少钱，才能买到属于自己的房子呢？东森房屋研究中心汇整联征中心资料发现，今年Q3六都的平均鉴估值都已突破千万大关，且以台北市平均2,499万最高，新北以1,541万排名第二，其余四都的平均鉴估值也都落在1,000~1,300万之间。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，买房要攻破的首个关卡就是自备款。若以两成自备款试算，目前在六都之中，台北市的购屋门槛最高，自备款至少要有500万元，新北市大约需要准备300万元左右，桃园、台中、台南、高雄的自备款负担虽然相对较轻，但也都在200万元以上。

然而，根据主计总处家庭收支调查，2022年每人可支配所得平均数约为39.2万元，也就是说购屋民众如果想要仅凭一己之力在六都买房，恐怕要不吃不喝6~13年才能勉强凑出自备款。

黄胜晖进一步表示，备齐自备款后，每月的房贷负担也是一笔相当庞大的支出。即使用2.06%的房贷利率地板价和30年的房贷年限来降低每月还款负担，台北购屋民众平均每月房贷支出还是高达7.4万元，新北4.6万元，台中3.8万元，台南、桃园3.4万元，高雄3.2万元。

黄胜晖指出，虽然自去年下半年以来，打炒房声浪不绝于耳，但预期通膨、营建成本居高不下以及房贷利率尚在历史低档等多重因素，使得目前台湾的房价依然相当坚挺，研判随着利空资讯逐渐被市场淡化，全台房市交易量能仍有稳健成长的空间，未来的买房难度恐怕还会继续攀升。

黄胜晖建议，在房价高涨的大环境下，为了帮助首购族一圆上车梦，近年来政府确实也做出了不少努力，有需要的购屋民众不妨加以善用，例如近期讨论热络的「新青安2.0 」政策利多，其中包括了最高贷款额度提高至1,000万元、贷款年限延长至40年，宽限期延长至5年、利率补贴1.5码等，的确可以在很大程度上帮助首购族减轻购房负担。

六都平均买房自备款与负担情况。资料来源／东森房屋

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