全台余屋爆多「六都就有9.2万户」！房屋卖不掉真相曝光 10大话术要小心
▲购买房屋前，必须要作足相关功课。（图／《ETtoday新闻云》示意图）
全台六都待售时间超过1年以上的住宅高达9.2万间，占六都整体待售量32%，对此，房市专家Sway日前就在脸书上表示，余屋有两种，一种是建商卖太贵、一种是房屋太烂，他也列举各种房市话术，提醒购屋族不要碰某些房子。
Sway表示，余屋有两种，一种是建商只想卖很贵，但没人想鸟，就有地段精华的建案，卖了8年还只卖了三分之一；一种是房子太烂，烂建商盖出烂房子又已经漏水，纵使卖便宜但也乏人问津，因为买家还是要花大钱修整，而且要一直修。
「有些房子买不得，你知我知天下知，但就是会有人贪小便宜而买。」Sway举了几个房产实例，以及建案销售时常用的话语，例如「最后一户」、「屋主难得在台赶快付斡旋」、「屋主移民美国」、「你是第三顺位，要不要抢抢看」、「没有人出这种低价啦」、「这种价格永远买不到房啦」、「是个案、是特例」、「这建商超有名超大的」、「保证获利啦」、「我买卖过上千户房屋」等，不可不注意。
「最后一户」：那就给别人买吧，表示这户是别人挑剩的，有啥好买。「屋主难得在台赶快付斡旋」：屋主永远在台啦，没有难得，他想加价卖我才不要加价买，又不是笨蛋。「屋主移民美国」：可不可以有点创意，移民莫三比克之类的？「你是第三顺位要不要抢抢看」：不要，我看别户去，又没有要搞3P。「没有人出这种低价啦」：有啊我啊，应该是没人出价吧。「这种价格永远买不到房啦」：那实价登录那些低价是怎么回事？「是个案、是特例」：怎会有那么多个案及特例呢？「这建商超有名超大的」：漏水有名？逃漏税有名？还是掏空公司有名？「保证获利啦」：那你买吧，都给你获利就好，不用卖我。「我买卖过上千户房屋」：因为你在作梦跟唬烂，这我最在行。
文末Sway也反讽，「很多人都是被骗了才认识我，真的很可惜。不过认识也好，被骗也好，这些都是功课，拿钱去上这种课，真是昂贵。」他也奉劝买房的人，「慢慢来啦！」