没有卖不掉的房！只要131万元 资产公司大胆标下凶宅法拍屋
▲苗栗一处住宅大楼，曾发生屋主在屋内烧炭自杀事件。（图／翻摄自Google Maps）
苗栗一处住宅大楼，因曾发生屋主在自家屋内烧炭自杀，导致该屋成为凶宅，历经多次流标之后，终于在近期的第4拍时拍定，得标价131万元、每坪仅5.13万元，约是市价3~4折。
根据法院笔录显示，位于苗栗市金阳街的「伯爵庭园」社区，12楼顶楼户法拍屋，拍卖原因为清偿债务，该户总坪数26.24坪，不过原本的债务人蔡姓自然人，在屋内烧炭自杀，导致该拍卖标的成为凶宅，最后由原债务人的遗产管理人来执行拍卖。
该法拍屋一拍底价236万元，但是都乏人问津，之后执行两次第三拍，最后也有得标人分别以204万元、166万元得标，不过最后都弃标收场。
如今进行到第四拍，底价121万元、每坪4.7万元，终于有人进场投标，共收到1笔标单，由许姓自然人加价10万元，总价131.02万元得标，换算每坪单价仅5.13万元。
宽频房讯发言人徐华辰表示，该法拍在第一次第三拍时，因为在笔录当中未注明是凶宅物件，因此原本的得标人在未知有非自然死亡事件之下投标，最后得知之后弃标，到第二次第三拍时，由资产公司得标，不过可能因资料未更新，仍是看到上次的公告，再次进场投标，最后仍选择弃标。
徐华辰指出，前几次拍卖因法院的重大疏失，未公告该屋是凶宅的情形导致投标人进场，可全额退还订金给买方，不过第二位投标人因未注意法院公告，最后弃标，就得负担差额，也就是这次四拍得标价131.02万元，资产公司第3拍得标价166.3万元，也就是赔价差35万元。
惠双法拍经理廖畇蓁表示，通常若是法拍物件，市中心法拍屋会是市价6~7折成交，若是郊区则约5~6折价成交，不过若是凶宅物件，最后成交价恐怕会更便宜，以这次的「伯爵庭园」来说，位于苗栗市中心，法拍得标价约是市价打3~4折成交，相当便宜，而该社区平均成交单价约10多万元，法拍得标价仅每坪5.13万元。
▲「伯爵庭园」凶宅法拍屋，第四拍以131.02万元、每坪5.13万元拍定。（图／翻摄自Google Maps）