七都地王出爐 新竹三年漲幅38.3%贏六都 台中房價平穩

七都地王周遭住宅因不乏有重大建设、交通节点、商业区域，使房价有所支撑，甚至有明显涨幅出现。房市示意图／永庆房屋提供

2024年七都地王已全数出炉，除了新竹县市地王宝座易主外，其余六大都会区的地王全数卫冕成功，其中，桃园市与台中市地王已蝉联18年，分别是「中正路商业区角地」与「新光三越中港店」，而新北市「板信双子星总部大楼」已15连霸，台北市「101大楼」与高雄市「高雄大远百」也连11年坐稳地王宝座，台南市地王则连7年由「新光三越中山店」拿下。

那么，地王周边的房价是否也跟着水涨船高呢？永庆房屋根据实价登录资料，近三年地王周边房价涨幅大都高于所在行政区，其中，新竹市地王周边房价涨38.3%最猛，而台中市「新光三越中港店」周边房价涨幅仅个位数，房价相对平稳。

观察近三年七都地王周边房价，以新竹县新地王周边房价涨势最猛，涨幅高达38.3%房价由3字头跃升4字头行列，新竹市的新地王周边房价涨幅也逾二成，涨势前二名都位于新竹地区，房市交易热络。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，蝉联多年地王宝座的竹北市县福段284地号(永丰银行)已不再是地王，新届地王由远百竹北店对面竹北市公园段482地号(全国电子)夺下，公告土地现值为每坪 96.8万元。新任地王邻近喜来登饭店、享平方Shown Square、竹北远百、竹北巨蛋等，超市卖场、金融机构及连锁餐厅林立；交通方面，连接国道一号、国道三号都相当便捷，距离高铁新竹站也仅10分钟车程，可说是竹北生活机能发展最成熟的蛋黄区域，吸引不少首购或换屋族群进驻，房价也跟着水涨船高，以屋龄15-20年的中古大楼为交易主力，交易总价在1500-2000万元为大宗。

而新竹市地王周边近三年房价涨幅20.2%，位居第二。陈金萍说明，新竹市地王由去年由原「新竹火车站前中正路与大同路口角地」，移转至「城隍庙旁中山路角地」，由于城隍庙商圈为老城区，因发展较早，附近商家林立，食衣住行样样俱全，生活机能完善，交通便捷，同时邻近大远百、巨城、中央市场等商圈，不仅是历史悠久的商业中心，加上土地稀缺，地段价值性高，同时也受惠于竹科的外溢效应，购屋需求强劲，但新竹地区供给相对不足的状况下，带动房价明显走扬。

从七都地王周边近三年房价涨幅与行政区相比可以发现，台中地王「新光三越中港店」周边涨幅4.5%，仅个位数，房价表现相对平稳。陈金萍指出，「新光三越中港店」位于七期重划区内，七期向来是台中房市领头羊的角色，坐拥新光三越、台中国家歌剧院、秋红谷、台中市政府等重大建设，完善的生活圈机能与建设动能，再加上台中捷运绿线与蓝线交会站加持，交通便捷，豪宅与一般住宅选择多，吸引不少中部企业主、自住、置产族群目光，房市交易稳定，房价获支撑，但因房价属于台中相对高档区域，涨幅平缓，近三年房价涨幅仅个位数。

陈金萍说明，一般而言，各县市地王周边都是坐落于主要商圈或是新兴重划区，因活络的商业活动、交通机能、重大建设或是行政机关所在地加持，土地价格水涨船高，而周边房价也跟着雨露均沾，房价获得支撑，甚至有明显涨幅出现。